Grupo Insur ha incrementat un 18,1% el seu benefici net en els nou primers mesos de l’any davant del mateix període de l’exercici previ, fins a assolir els 18,5 milions d’euros. Aquest avenç es recolza, d’una banda, en la millora dels marges de promoció residencial i, de l’altra, en l’augment del valor raonable de les seves inversions immobiliàries.
La xifra de negoci s’ha situat en 96 milions d’euros, cosa que suposa un retrocés del 19,6% respecte al mateix tram de l’any anterior. Des d’Insur detallen que aquest comportament obeeix principalment al menor volum en les àrees de promoció (-24,9%), construcció (-20,7%) i gestió i comercialització (-2,9%).
La caiguda del negoci de promoció s’explica en part per la venda, en els nou primers mesos de 2025, d’un sòl valorat en 11,7 milions d’euros. Si es descompta aquesta operació, la facturació vinculada exclusivament a la venda d’habitatges es redueix un 10,3%.
En paral·lel, el grup ha mantingut un exercici comercial robust fins al tancament del tercer trimestre de 2026, amb 242 habitatges transmesos per un import de 103,6 milions d’euros. Amb això, el volum total de preventes acumulades en aquests nou primers mesos s’eleva a 328,9 milions d’euros, cosa que implica un creixement del 6,2% i del 6,1% en termes proporcionals davant del primer semestre. La cobertura de preventes per als exercicis 2026 i 2027 se situa en el 88,2% i el 71,2%, respectivament.
El banc de sòl residencial suma ja capacitat per a 5.046 habitatges, dels quals 940 unitats es troben en fase de construcció i 1.030 pendents d’iniciar obres. A més, Grupo Insur compta amb 1.182 habitatges en fase de disseny, 80 ja finalitzats i uns altres 1.814 en cartera.
PROMOCIÓ TERCIÀRIA I ACTIVITAT PATRIMONIAL
En l’àmbit de la promoció terciària, tres dels projectes actualment en marxa, amb una edificabilitat conjunta de 29.513 metres quadrats de sostre, es troben en construcció, mentre que 40.310 metres quadrats de superfície bruta llogable (SBA) estan en explotació i uns altres 66.150 metres quadrats romanen en cartera.
Entre els projectes en obra destaquen dos hotels, amb una superfície bruta llogable conjunta de 19.708 metres quadrats, situats a Sevilla i Valdebebas (Madrid), dels quals un està venut sobre plànol i l'altre arrendat al grup hoteler Dalata Hotel Group. El tercer desenvolupament en construcció és l'edifici d'oficines NOA a Màlaga, amb 9.805 metres quadrats de SBA, que es troba comercialitzat en arrendament en un 33%.
Dins dels actius en explotació figura el complex d'oficines "La Sierra Business Area", amb 31.134 metres quadrats de SBA a Mirasierra, al nord de Madrid, adquirit en aquest tercer trimestre. Amb aquesta operació, el grup reforça la seva presència en el principal mercat d'oficines del país, diversificant i consolidant el seu negoci terciari. A això s'hi suma l'edifici d'oficines Àgora a Màlaga, amb 9.176 metres quadrats de SBA.
L'activitat patrimonial ha mantingut una evolució positiva, amb una xifra de negoci de 15,1 milions d'euros, cosa que suposa un increment del 4,4% respecte als nou primers mesos de 2025. La renda anualitzada dels contractes vigents a 30 de setembre s'ha situat en 20,4 milions d'euros, en línia amb la dada registrada al tancament del segon trimestre. La taxa d'ocupació ha millorat en 0,3 punts percentuals, fins al 89,6%.
L'Ebitda ha assolit els 20,2 milions d'euros, un 3,3% menys, mentre que el resultat d'explotació (Ebit) s'ha elevat a 30,8 milions d'euros, cosa que representa un avanç del 8,7% en comparació amb el mateix període de l'any previ.
El GAV o valor brut dels actius s'ha situat en 635,7 milions d'euros, un 4,0% per sobre del tancament del primer semestre, impulsat per l'increment del 10,7% en el valor dels actius de promoció, tant residencials com terciaris. El deute financer net ascendeix a 214,7 milions d'euros, un 36,4% més que al tancament de 2025, a causa en part de la compra de "La Sierra Business Area" al juliol i al pagament de dividends durant l'exercici.
Com a resultat, el NAV o valor net dels actius, un cop descomptat el deute, s'ha situat en 421,0 milions d'euros, lleugerament per sota del nivell registrat al tancament de 2025. Per últim, el LTV, que mesura la relació entre el deute financer net i el valor brut dels actius, s'ha situat en el 33,8%, cosa que suposa 6,8 punts percentuals més que al terme de 2025.