Metrovacesa ha registrat ingressos de 465 milions d'euros en els nou primers mesos de l'any, cosa que suposa un increment del 75% davant el mateix interval de 2025, segons ha comunicat la companyia aquest dijous.
Del volum total facturat entre gener i setembre per la promotora, 411 milions d'euros provenen de l'activitat de promoció residencial, amb un augment del 64%, mentre que 54,2 milions deriven de la venda de sòl, que s'ha disparat un 226%.
El major dinamisme del negoci promotor ha impulsat la rendibilitat, situant el marge brut en el 27,4%, és a dir, 4,9 punts per sobre del registrat entre gener i setembre de 2025.
Més de 1.170 habitatges entregats i preus en alça
Entre gener i setembre, la companyia va entregar 1.172 habitatges, davant les 812 d'un any abans, amb un preu mitjà de 350.000 euros per unitat, un 14% per sobre dels 308.000 euros de l'exercici anterior.
Al tancament de setembre, la cartera de preventes sumava 2.851 habitatges venuts pendents d'entregar, per un import conjunt de 1.052 milions d'euros i un preu mitjà de 369.000 euros per habitatge.
El 78% d'aquestes preventes ja disposa de contractes formalitzats amb anticipos superiors al 10%.
Segons la promotora, aquests compromisos asseguren una cobertura de les entregues previstes del 96% per a 2026, del 83% per a 2027 i del 45% per a 2028, cosa que aporta visibilitat a l'activitat futura i contribueix a suavitzar la concentració habitual d'entregues en el darrer trimestre.
Moderació de la demanda i cartera comercial
En els nou primers mesos de l'exercici, Metrovacesa va acumular 928 preventes netes, amb un preu mitjà de 377.000 euros per habitatge. Només en el tercer trimestre es van tancar 321 unitats, per sobre de les 283 del trimestre anterior.
L'empresa aprecia certa moderació de la demanda respecte als nivells rècord de l'any passat, tot i que remarca que continua en nivells "històricament sòlids".
L'activitat comercial es recolza en una cartera de 5.332 habitatges en comercialització, distribuïts en 71 projectes, dels quals el 53% ja està prevendut.
A més, al terme de setembre comptava amb 3.456 habitatges en construcció i havia iniciat les obres de 711 unitats durant els nou primers mesos de l'any.
Venda i gestió de sòl
Els ingressos per venda de sòl van assolir 54,2 milions d'euros fins a setembre, més del triple que en el mateix període de 2025, impulsats per l'enajenació de tres parcel·les d'ús terciari a Madrid i Mallorca, juntament amb operacions residencials de menor mida en places no estratègiques.
La companyia compta també amb contractes vinculants de venda de sòl per 119 milions d'euros, la formalització dels quals està prevista entre 2026 i 2027, amb una composició del 48% d'ús residencial i del 52% terciari.
En paral·lel, ha incorporat sòl per al desenvolupament de 727 habitatges: 367 habitatges protegits a Granada, mitjançant un acord de permuta, i 360 unitats destinades a dos projectes de coliving a Sevilla i València, promoguts juntament amb Santander Alternative Investments, on Metrovacesa manté una participació del 10%.
En l'àmbit terciari, dins del projecte Oria Innovation Campus (Madrid), es va entregar al setembre un primer edifici de residència d'estudiants amb 585 habitacions.
Al mateix temps, les obres de l'immoble de 'flex living', amb 519 habitacions, avancen al 75%, mentre que els dos edificis d'oficines, amb 48.000 metres quadrats de superfície bruta llogable, es troben en el 18% d'execució.
Així mateix, al juny va participar en la venda de l'edifici d'oficines Puerto de Somport, a Madrid, en el qual ostentava un 24% del capital.
Previsions per a 2026 i missatge de la direcció
Amb aquests resultats, Metrovacesa manté els seus objectius per al tancament de 2026, entre ells la generació de més de 200 milions d'euros de caixa i un volum d'entregues anuals en línia amb els nivells de 2025.
"Els resultats dels nou primers mesos reflecteixen la capacitat de Metrovacesa per executar la seva cartera i millorar la rendibilitat del negoci promotor", ha subratllat el conseller delegat de la firma, Jorge Pérez de Leza.
"Afrontem el tram final de l'exercici amb una elevada cobertura de les entregues previstes i mantenim el focus en la disciplina financera i la generació de valor a llarg termini", ha afegit.
Dividende d'un euro i junta extraordinària
El consell d'administració de Metrovacesa sotmetrà a l'aprovació de la junta general extraordinària d'accionistes, convocada per al 24 de novembre, el repartiment d'un dividende d'un euro per acció, equivalent a uns 152 milions d'euros, el pagament del qual es preveu al voltant del 23 de desembre.
Sumat als 0,90 euros per acció abonats al maig, la retribució total el 2026 ascendirà a 1,90 euros per títol, al voltant de 288 milions d'euros, la qual cosa implica una rendibilitat per dividend superior al 20% sobre la cotització d'inici d'any.
En el mateix ordre del dia de la junta es plantejarà reduir el nombre de membres del consell d'administració de 13 a 10 consellers, amb l'objectiu d'avançar cap a una estructura més eficient i alineada amb les millors pràctiques de govern corporatiu.