El Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana ha renovat la seva "calculadora del lloguer", una eina digital pensada perquè els inquilins puguin determinar amb facilitat com ha de actualizar-se la renda dels seus contractes.
Amb l'entrada en vigor aquest dijous d'un dels nous decrets de vivenda, que previsiblement serà convalidat per la Diputació Permanent del Congrés, l'import del lloguer quedarà congelat o només podrà incrementar-se fins a un màxim del 2%.
Segons ha assenyalat el departament, la gran novetat d'aquesta aplicació, disponible a la pàgina web corporativa, és que incorpora en les seves operacions la limitació extraordinària a l'actualització anual de les rendes que recull la nova normativa.
Aquesta mesura s'aplicarà a tots els contractes d'arrendament de vivenda la renda dels quals hagi de revisar-se a partir d'ara i fins al 31 de desembre de 2027, de manera que qualsevol actualització quedarà subjecta a aquest marc temporal.
El simulador s'inicia amb la qüestió: "Tinc que actualitzar el preu del lloguer: quina és la quantitat màxima que correspon segons el meu contracte?". Després de completar tres passos senzills, la calculadora ofereix a la persona arrendatària l'import exacte que haurà d'abonar en la seva propera mensualitat.
Com opera el nou sistema de límits
El model de càlcul incorporat en l'eina diferencia dues casuístiques principals segons el nivell actual de la renda.
Si la quota que abona l'inquilí sobrepassa el límit fixat pel Sistema Estatal de Referència de Preus del Lloguer de Vivenda (Serpavi) per la seva àrea geogràfica, la renda haurà de mantenir-se congelada. La pròpia calculadora ofereix un accés directe per comprovar si la mensualitat supera aquest llindar.
En el supòsit que la renda es situï en o per sota del topall del Serpavi, el propietari podrà aplicar l'increment previst en el contracte, sempre amb el límit que no excedeixi en cap cas el màxim extraordinari del 2%.
La "calculadora del lloguer" del Ministeri està disponible en el següent enllaç: https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler.