Madrid se coloca en lo más alto del listado de urbes europeas preferidas para la expansión de los operadores hoteleros, mientras que Barcelona consolida su papel en el quinto puesto, de acuerdo con el informe Hotel Operator Compass Europe 2026 elaborado por la consultora Cushman & Wakefield.
El documento posiciona a la capital de España en el primer lugar, con 3,9 puntos sobre 5, por delante de Roma y Milán, ambas con 3,8 puntos, y de Londres y Barcelona, que comparten una puntuación de 3,6 puntos.
Así, España e Italia agrupan cuatro de los cinco mercados urbanos mejor valorados del continente. El top 10 de este ránking se completa con Lisboa, París, Ámsterdam, Múnich y Berlín.
El estudio subraya que las cinco ciudades mejor situadas sobresalen por el avance de su oferta de ultralujo, un segmento que actúa como motor y refuerza el atractivo del conjunto del mercado hotelero.
En lo relativo a la demanda inversora y operativa, el 78% de los operadores encuestados en Europa declara un interés moderado, alto o muy alto por Madrid, mientras que en el caso de Barcelona este porcentaje se sitúa en el 72%.
Según Daniel Caballero, Associate de Cushman & Wakefield Hospitality en España “estos resultados ponen de manifiesto el protagonismo del sur de Europa en las estrategias de crecimiento de las compañías hoteleras”.
Sevilla y la Costa del Sol ganan peso en la península
En el análisis específico sobre la península ibérica --que recoge las preferencias de las compañías activas en España y Portugal--, el atractivo del mercado español se extiende más allá de los dos grandes polos urbanos.
De este modo, Sevilla despierta un interés moderado, alto o muy alto entre el 88% de los operadores presentes en la región, mientras que la Costa del Sol (incluida Málaga) logra un índice de atractivo de 3,8 puntos y concentra el interés del 81% de las compañías.
En el ámbito vacacional, el 72% de los operadores europeos muestra un interés alto o muy alto por los destinos de litoral, porcentaje que se eleva al 82% en el caso de las cadenas con carteras superiores a 50 hoteles.
En este segmento, Baleares obtiene una calificación de 3,4 sobre 5 y despierta el interés del 72% de los encuestados, seguida por la Costa Blanca y Canarias, ambas con 3 puntos y con un grado de interés del 67% y del 66%, respectivamente.
Impacto de la inteligencia artificial y auge de contratos híbridos
El informe también detecta variaciones en las prioridades operativas y en los modelos contractuales de las cadenas hoteleras.
En lo que respecta a la inteligencia artificial, el 59% de los directivos considera que esta tecnología ya ejerce un impacto relevante en la actividad hotelera y otro 28% prevé que lo haga en los próximos dos años; en conjunto, el 91% de los operadores está incorporando la IA a sus procesos en distintas fases de desarrollo.
Al mismo tiempo, la disposición a ofrecer mejores condiciones comerciales ligadas a certificaciones ambientales exigentes se ha reducido del 49% registrado en 2023 al 31% en 2026, a medida que la integración de criterios ESG se ha generalizado y tiene un menor peso como factor diferenciador.
El estudio también apunta a una mayor flexibilidad en los acuerdos de expansión: el 57% de los operadores firma o contempla contratos de arrendamiento y el 40% está incrementando el uso de fórmulas híbridas --combinando rentas fijas y variables-- para alinear los intereses de propietarios y gestores en un contexto de fuerte competencia por las mejores localizaciones.
“Los resultados del informe reflejan el atractivo del mercado hotelero español para los operadores internacionales. Madrid y Barcelona compiten al máximo nivel europeo, pero el interés también se extiende a ciudades como Sevilla y a destinos vacacionales como la Costa del Sol, Baleares o Canarias. Esta diversidad de mercados y perfiles de demanda es una de las principales fortalezas de España para seguir captando nuevos proyectos hoteleros”, señala Albert Grau, Socio y Codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.