Hipoteka osorik ordaintzeak ez du automatikoki desagertzen Erregistroaren karga. Mailegua ekonomia aldetik kitatu da, baina jabeak ondoren erregistroa bertan behera uzteko egin behar du, etxebizitzak hipoteka horrekin agertzen ez dela ziurtatzeko.
Altuera urteetan igarotzea gerta daiteke, ordaintzeari amaiera emateak bankuak kuota berriak eskatzea eragozten duelako.
Arazoa jabeak etxebizitza saldu nahi duenean, beste mailegu bat eskatu nahi duenean edo kargarik gabe dagoela ziurtatu nahi duenean agertzen da.
Lehen pausoa: zero zor ziurtagiria eskatu
Entitateak doan zero zor ziurtagiria eman behar du, mailegua osorik ordainduta dagoela egiaztatzeko.
Bankuak ez du kobratu behar ziurtagiria emateagatik. Beharrezkoa da bezeroari Erregistroaren nota sinplea eskatzea ziurtagiria errazteko aurretik.
Bigarren pausoa: notarioarengana joan
Dokumentu horrekin bertan behera uzteko idazketa publikoa formalizatu behar da.
Jabeak notarioa aukeratzeko askatasuna du. Entitateak bertan egon behar du bertan behera uzteko eta ez du bezeroari bere ordezkariaren sinaduragatik edo bere joan-etorrigatik kobratu behar.
Hirugarren pausoa: AJD likidatu, ordaindu beharrik ez badago ere
Hipoteka bertan behera uzteak Dokumentatutako Ekintza Juridikoen Zerga dagokion dokumentua aurkeztea eskatzen du autonomia-erkidegoko administrazio tributarioaren aurrean.
Operazioa zerga ordaintzetik salbuetsita dago, baina aurkezteko prozesua beharrezkoa da.
Laugarren pausoa: Erregistroan joan
Bertan behera uzteko idazketa eta dokumentazio tributarioarekin azkenik karga Erregistroan baja eskatzen da.
Han benetan erregistro tarifak daude, zenbatekoa hipoteka eta aplikagarri den araudiarekin lotuta dagoena.
Norberaren kontura egin daiteke
Ez da derrigorrezkoa kudeatzaile bat kontratatzea.
Jabeak ziurtagiria eskatu, notarioarengana joan, zerga aurkeztu eta bertan behera uztea pertsonalki inskribatu dezake.
Prozesu osoa bankuari edo kudeatzaile bati eskatzen badio, dagokion gastuak eta ordainsariak ordaindu beharko ditu, baina entitateak aurretik zenbatekoa jakinarazi behar du.
2021etik aurrera, gainera, prozeduraren parte bat elektronikoa egiteko aukera dago Herritarren Notarial Portalaren bidez.