Espainiako Bankua kalkulatzen du herrialdeko sei hiri-gune handien dentsifikazio handiagoak 500.000 eta 1,2 milioi etxebizitza eskaintza erresidentialera gehitzea ahalbidetuko lukeela. Erakundeak urbanizazio garapenean dagoen lurraren erabilera intentsiboagoa planteatzen du, non aurreikusitako dentsitatea jada finkatutako guneena baino baxuagoa den.
Estimazio altuena teoretiko bat da, non transformazioan dauden guneek finkatutako espazio urbanoen batez besteko dentsitatea lortzen duten. Aurreikuspen moderatuago batean, gune horietan behatutako dentsifikazio gradientea jarraituz, gehikuntza 500.000 etxebizitzakoa izango litzateke. Azterketa Madrid, Bartzelona, Malagako, Valentzia, Zaragozako eta Sevillako guneei buruzkoa da eta ez du esan nahi etxebizitza horiek gaur egun proiektatuta daudenik edo berehalako eraikuntzarako aukera dutenik.
Madridek 500.000 unitateko eszenatokiaren etxebizitza gehigarri guztien %67 biltzen ditu, Bartzelonak %21 beste bat ekarriko luke. Espainiako Bankuak berak dentsifikazioa udalerrientzat lurraren eskasiari aurre egiteko eskuragarri dauden alternatiba gisa aurkezten du, eta ez irtenbide automatiko gisa etxebizitza arazoari.
Proposamena eraikuntza jada egindako hiriak eta garapen berriak artean supervizoreak identifikatzen duen aldea batetik abiatzen da. Valentziako, Zaragozako eta Sevillako gune finkatuek garapen guneen dentsitate baino 1,7 aldiz gehiago dute, Bartzelonan, Madrilen eta Malagan, berriz, erlazioa bi eta 2,5 aldiz artean dago.
Auzo berriak dentsitate txikiagoarekin eraikitzen dira
Espainiako Bankuaren azterketak adierazten du oraindik transformazioan dauden guneen urbanizazio planek, batez beste, gune finkatuetan dagoen dentsitate erresidentiala baino txikiagoa dela.
Aldaketa hau, neurri batean, XX. mendeko bigarren erdian Espainiako hiri handiek izan zuten dentsifikazio altuarekin azaltzen da. Erakundeak, halaber, Espainiako hiri-guneak, termino konparatiboetan, beste hiri-gune handien europarrak baino gehiago sakabanatuta daudela eta dentsitatea zentroetatik periferietara nabarmen murrizten dela adierazten du.
Planteamendua ez da eraikinen altuera handitzea soilik. Estimazioa urbanizatzeko lurraren erabilera intentsiboagoa izatea da, jada transformazio prozesuetan kontemplatuta dagoena, gune horietan aurreikusitako dentsitate erresidentiala aldatuz.
Etxebizitzaren falta ez da soilik lurrarekin azaltzen
Proposamena testuinguru batean agertzen da non Espainiako etxebizitza eskaintza eskariaren hazkundeari moteltasunarekin erantzuten ari den. Espainiako Bankuaren 2025eko Urteko Txostena adierazten du eskariaren eta prezioen igoerak inbertsioaren eta etxebizitzaren produkzioaren hazkunde iraunkorra espero izana, baina eskaintzaren erantzuna mugatua izaten jarraitzen du.
Erakundeak identifikatutako oztopoen artean lur eraikigarriaren eskasia, aurreikusitako etxebizitzen exekuzioaren moteltasuna eta planifikazio eta kudeaketa urbanistikoarekin lotutako zailtasunak daude. Faktore hauei produktibitate, enpresa tamaina eta eraikuntza sektorean lan indarraren eskuragarritasunaren arazoak gehitzen zaizkie.
Eraikuntza jarduera ere ez da etxebizitza presioak eskatzen duen erritmoari erantzuten ari. Espainiako Bankuak adierazten du 2025ean 92.000 etxebizitza inguru amaitu zirela, aurreko urtean baino %9 gutxiago, eta etxebizitza inbertsioa eskaera handiko beste aldi batzuetan erregistratutako mailen azpitik mantentzen dela.
Etxebizitza gehiago, azpiegitura gehiago eskatzen du
Espainiako Bankua ohartarazten du dentsifikazio handiagoa ez dela soilik etxebizitzen kopurua ikusita planteatu behar. Hiriguneen hazkundea azpiegitura beharrezkoak aldi berean planifikatu eta finantzatzeko eskatzen du, biztanleria handiagoa xurgatzeko.
Garraio publikoa eta pribatua erakundeak indartu beharreko elementuetako bat da. Halaber, zerbitzu publikoen hornidura handitzeko beharra adierazten du, horien artean hezkuntza eta osasun zerbitzuak, biztanleen igoerak sortzen dituen kostu gehigarrien kongestioa saihesteko.
Etxebizitza eskaintza handitzeko gaitasuna, beraz, urbanismo planifikazioaren eta zerbitzu eta azpiegituretan inbertsioaren ardura duten administrazioen erabakien araberakoa izango da. Dentsifikazioa txostenean erabilgarri dagoen tresna gisa agertzen da, jada garapen berrietarako bideratutako lurra modu intentsiboagoan erabiltzeko.