Decreto-legearen etxebizitza neurrien zati fiskala –kontratuen automatikoki berritzea ez duenak— Gobernuaren planaren zati ona 'jaten' du.
Exekutiboak manejatzen dituen estimazioek, arauari laguntzen dion aurrekontu inpaktu memoriaren arabera, eta DEMÓCRATAk sarbidea izan duenak, kostua 2.196,5 milioi euro dela kalkulatzen dute.
Eta hiru bat parte, 835 milioi euro, errenta baxuen alokatzaileren dedukzio berriaren inguruan biltzen dira, Junts-ek Gobernuari negoziazioan planteatutako eskakizunetako bat.
Decreto-legeari laguntzen dion memorian Gobernuak ez ditu estimazioak aldaketa guztietarako barne hartzen eta, batzuetan, Agentzia Tributarioak emandako estimazioek ez dute aukera konkretuak kuantifikatzeko baimentzen.
IRPF
Alokatzaileren dedukzioa. Jabeek lortutako irabazien murrizketa alokairuaren adostutako errentarekin lotuta geratzen da –murrizketa handiagoak alokairua igotzen ez bada edo jaistea erabakitzen badu—, alokatzaileren adina edo etxebizitza zona tentsatu batean badago.
Prezio baxuago batean luzapen batengatik %60tik %80ra murrizketa handitzeak 370 milioi euroko estimatutako kostua du.
Hurrengo abenduaren 1etik aurrera sinatutako kontratuen kasuan, prezioen indizea gainditzen dutenak, %50eko murrizketa orokor batetik %40 eta %15 arteko eskala batera pasatuko direnak, 132,2 milioiko murrizketa bat espero da, 37 milioiko bilketa handituz.
Alokatzaileren dedukzioa. 33.007,20 euro urteko irabaziak ez badira iristen, ordaindutako kopuruen %10eko dedukzioa, dedukzioaren oinarrizko muga maximoa 11.630 euro izango da errenta baxuagoen kasuetan: 835 milioi 945.000 adierazleentzat.
Eraberritze laguntzak. 2026-2030 Estatu Etxebizitza Plana laguntzak oinarrizko irabazitik kanpo geratzen dira: 6,8 milioi ia 12.000 kontribuitzailerentzat.
Etxebizitza salmenta erakunde publikoetara. Etxebizitza huts baten transferentziatik lortutako irabazi patrimoniala salbuetsita geratzen da erakunde publikoetara (200.000 euro arteko salmentetan %100era arte, 800.000 eurotik aurrera %0ra iritsi arte murriztuz): 93,9 milioi.
Hiri-errentak inplikatzea. 2026ra arteko inplikazio arau bereziaren luzapena, %1,1eko murriztutako portzentaje bat aplikatzeko eta ez %2ko portzentaje orokorra, balio katastralen berrikusi, aldatu edo 2012tik aurrera balorazio kolektibo orokor baten prozeduraren bidez zehaztutako udalerrietako higiezinentzat: 154 milioi 2,36 milioi aitorpenetan.
2027tik aurrera progresibitate eskala berriak %1,1eko tasa aurreikusten du 100.000 euro arte; %1,5eko tasa 500.000 euro arte; %2ko tasa 1 milioi arte eta %3ko tasa goitik.
Senideei alokairua emateko kasuan, inplikazioa murriztuta geratzen da, 2027ko irabazien eta 2028ko kutxaren terminoan ia 380 milioiko eragina aurreikusten da.
IVA
Turismo pisuak. %10eko tasa aplikatzeak 170 milioi urtean bilketa handituko du.
Alokairurako birgaitzea. Alokairurako etxebizitzen berritze eta konponketa lanetarako %10eko murriztutako tasa: 103,5 milioi (143,7 milioi gutxiago IVA bilketan, 40,2 milioiko IRPFko gastu murriztua dela eta, higiezinen kapitalaren errentaren irabazi neto handiagoak partzialki konpentsatuta).
Etxebizitza babestua. Etengabeko edo mugagabe kalifikatutako etxebizitzen alokairurako dedikatutako erakundeek emandako etxebizitzentzat %4ko supermurriztutako tasa: 121,2 milioi.
IBI
Socimi. Alokairuaren bidez banatutako irabazien gaineko %15etik %25era igotzea, alokairu prezio egokian jarritako portafolioaren pisuaren arabera %50 eta %100 arteko murrizketekin.
Tasa igotzeak 1,2 milioiko bilketa handitzea ekarriko luke eta murrizketen gehienezko zenbatekoa 3 milioikoa da (identifikatutako 533 socimi gainean).