La parte fiscal del decreto-ley de medidas de vivienda –el que no contiene la renovación automática de los contratos—se ‘come’ una buena parte del plan del Gobierno.
Las estimaciones que maneja el Ejecutivo, según la memoria de impacto presupuestario que acompaña la norma, y a la que ha tenido acceso DEMÓCRATA, cifran el coste en 2.196,5 millones de euros.
Y más de un tercio, 835 millones de euros, se concentran en la nueva deducción para los inquilinos de rentas más bajas, una de las exigencias planteadas al Gobierno por Junts en la negociación, que finalmente se ha inclinado por votar en contra de ambos decretos, según anunció la formación la pasada noche tras una reunión de su Ejecutiva Nacional.
En la memoria que acompaña el decreto-ley el Gobierno no incluye estimaciones a todos los cambios planteados y, en ocasiones, las estimaciones facilitadas por la Agencia Tributaria no permiten cuantificar supuestos concretos.
IRPF
Deducción a caseros. La reducción de los rendimientos obtenidos por los propietarios queda vinculada a la renta pactada –con mayores reducciones si no sube el alquiler o decide bajarla--, la edad del inquilino o si la vivienda está en una zona tensionada.
El aumento del 60% al 80% de la reducción por una prórroga a un precio inferior al índice de precios tiene un coste estimado de 370 millones de euros.
En el caso de contratos firmados a partir del próximo 1 de diciembre que superen el índice de precios, que pasarán de una reducción general del 50% a una escala entre el 40% y el 15%, se espera un recorte en las reducciones de 132,2 millones, aumentando la recaudación en 37 millones.
Deducción para inquilinos. Deducción del 10% de las cantidades satisfechas cuando la base imponible no alcance los 33.007,20 euros anuales, con un límite de base máxima de la deducción de 11.630 euros en supuestos de menor renta: 835 millones para 945.000 declarantes.
Ayudas a la rehabilitación. Quedan fuera de la base imponible las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: 6,8 millones para casi 12.000 contribuyentes.
Venta de vivienda a entidades públicas. Queda exenta la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión de vivienda desocupada a entidades públicas (hasta el 100% para ventas de hasta 200.000 euros, siendo decreciente hasta llegar a 0% a partir de 800.000 euros): 93,9 millones.
Imputación de rentas inmobiliarias. Extensión a 2026 de la regla especial de imputación para aplicar u un porcentaje reducido del 1,1% y no el porcentaje general del 2% para inmuebles de municipios con valores catastrales revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general a partir de 2012: 154 millones en 2,36 millones de declaraciones.
La nueva escala progresiva a partir de 2027 prevé tipos del 1,1% hasta 100.000 euros; del 1,5% hasta 500.000 euros; del 2% hasta 1 millón y del 3% por encima.
En caso de alquiler a parientes, esta imputación queda reducida, con un impacto previsto de casi 380 millones, en término de devengo de 2027 y caja de 2028.
IVA
Pisos turísticos. Aplicación de un tipo del 10% aumentará la recaudación en 170 millones al año.
Rehabilitación para alquilar. Tipo reducido del 10% para obras de renovación y reparación de viviendas para alquiler: 103,5 millones (143,7 millones menos de recaudación de IVA compensado parcialmente por el mayor rendimiento neto del capital inmobiliario por la reducción del gasto deducible en IRPF de 40,2 millones).
Vivienda protegida. Tipo súperreducido del 4% para viviendas sujetas a calificación permanente o indefinida entregadas por los promotores o las adquisiciones por entidades sociales dedicadas al alquiler de vivienda: 121,2 millones.
IBI
Socimi. Elevación del 15% al 25% el gravamen especial sobre beneficios no distribuidos por el alquiler de vivienda, con reducciones de entre el 50% y el 100% según el peso de su cartera sometido a un alquiler a precio asequible.
La elevación del tipo implicaría un aumento de la recaudación de 1,2 millones y el importe máximo de las reducciones se cifra en 3 millones (sobre 533 socimi identificadas).