Les portails immobiliers Fotocasa et Idealista prévoient une modération de l'activité hypothécaire dans les mois à venir, après que la signature d'hypothèques sur logement ait enregistré en juin une augmentation annuelle de 10,8 %, atteignant 45.907 opérations, selon les chiffres diffusés ce mercredi par l'Institut National de la Statistique (INE).
La directrice des Études de Fotocasa, María Matos, a souligné que le marché hypothécaire continue de montrer un "élevé dynamisme", bien qu'elle ait souligné que les statistiques ne reflètent pas encore complètement l'impact du récent changement dans les conditions monétaires et financières.
Dans cette ligne, elle a indiqué qu'une partie pertinente des hypothèques formalisées en juin répond à des processus d'achat et de financement initiés au moins deux mois auparavant, de sorte que l'effet du nouveau scénario de taux d'intérêt pourrait devenir visible avec plus de clarté dans les prochaines publications.
Depuis Fotocasa, ils prévoient donc que le marché hypothécaire "perde de la vitesse" à mesure que les nouvelles conditions financières s'incorporent aux opérations, dans un environnement caractérisé par des prix de l'immobilier élevés et une offre insuffisante. Matos estime qu'après une phase d'expansion forte, il est le plus probable d'avancer vers une certaine normalisation de l'activité, avec un acheteur plus prudent et des entités financières avec des critères plus stricts.
D'autre part, le directeur général d'idealista/hipotecas, Juan Villén, a qualifié de "surprenant" l'intense dynamisme des hypothèques en contraste avec le ralentissement du volume des ventes de logements. À son avis, cette évolution répond principalement à deux facteurs : l'augmentation du poids des acheteurs qui nécessitent un financement pour accéder à un logement et le plus grand nombre d'opérations de changement d'hypothèque face à la hausse des taux.
Villén a détaillé que certaines entités financières procèdent à annuler les prêts précédents et à constituer d'autres nouveaux, ce qui "gonfle le chiffre total" des hypothèques enregistrées. À court terme, idealista prévoit qu'une plus grande retenue persiste dans le nombre d'hypothèques destinées à l'acquisition de logements, tandis que le volume de consommateurs modifiant leur prêt pour se protéger contre l'augmentation des taux d'intérêt continuera d'augmenter.