Els portals immobiliaris Fotocasa i Idealista pronostiquen una moderació de l'activitat hipotecària en els pròxims mesos, després que la signatura d'hipoteques sobre habitatge registrés al juny un increment interanual del 10,8%, fins a assolir les 45.907 operacions, d'acord amb les xifres difoses aquest dimecres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
La directora d'Estudis de Fotocasa, María Matos, ha destacat que el mercat hipotecari continua mostrant un "elevat dinamisme", si bé ha subratllat que les estadístiques encara no reflecteixen completament l'impacte del recent canvi en les condicions monetàries i financeres.
En aquesta línia, ha apuntat que una part rellevant de les hipoteques formalitzades al juny respon a processos de compra i finançament iniciats almenys dos mesos abans, per la qual cosa l'efecte del nou escenari de tipus d'interès podria fer-se visible amb més nitidesa en les pròximes publicacions.
Des de Fotocasa preveuen, per tant, que el mercat hipotecari "vagi perdent velocitat" a mesura que les noves condicions financeres s'incorporin a les operacions, en un entorn caracteritzat per uns preus de l'habitatge elevats i una oferta insuficient. Matos estima que, després d'una fase de forta expansió, el més probable és avançar cap a una certa normalització de l'activitat, amb un comprador més caut i unes entitats financeres amb criteris més estrictes.
Per altra banda, el director general d'idealista/hipoteques, Juan Villén, ha qualificat de "sorprenent" l'intens dinamisme de les hipoteques en contrast amb la ralentització del volum de compravendes d'habitatge. A parer seu, aquesta evolució respon principalment a dos factors: l'augment del pes dels compradors que requereixen finançament per accedir a un habitatge i el major nombre d'operacions de canvi d'hipoteca davant l'augment de tipus.
Villén ha detallat que algunes entitats financeres estan procedint a cancel·lar els préstecs anteriors i a constituir-ne d'altres de nous, la qual cosa "infla la xifra total" d'hipoteques registrades. De cara al curt termini, idealista preveu que persisteixi una major contenció en el nombre d'hipoteques destinades a l'adquisició d'habitatge, mentre seguirà en augment el volum de consumidors que modifiquen el seu préstec per protegir-se davant l'encariment dels tipus d'interès.