I portali immobiliari Fotocasa e Idealista pronosticano una moderazione dell'attività ipotecaria nei prossimi mesi, dopo che la firma di mutui su abitazioni ha registrato a giugno un incremento tendenziale del 10,8%, raggiungendo le 45.907 operazioni, secondo le cifre diffuse questo mercoledì dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE).
La direttrice degli Studi di Fotocasa, María Matos, ha sottolineato che il mercato ipotecario continua a mostrare un "elevato dinamismo", sebbene abbia evidenziato che le statistiche non riflettono ancora completamente l'impatto del recente cambiamento nelle condizioni monetarie e finanziarie.
In questa linea, ha indicato che una parte rilevante dei mutui formalizzati a giugno risponde a processi di acquisto e finanziamento avviati almeno due mesi prima, per cui l'effetto del nuovo scenario dei tassi di interesse potrebbe diventare visibile con maggiore chiarezza nelle prossime pubblicazioni.
Da Fotocasa prevedono, quindi, che il mercato ipotecario "perda velocità" man mano che le nuove condizioni finanziarie si integreranno nelle operazioni, in un contesto caratterizzato da prezzi delle abitazioni elevati e un'offerta insufficiente. Matos stima che, dopo una fase di forte espansione, sia molto probabile avanzare verso una certa normalizzazione dell'attività, con un compratore più cauto e istituti finanziari con criteri più rigorosi.
D'altra parte, il direttore generale di idealista/hipotecas, Juan Villén, ha qualificato di "sorprendente" l'intenso dinamismo dei mutui in contrasto con il rallentamento del volume delle compravendite di abitazioni. A suo avviso, questa evoluzione risponde principalmente a due fattori: l'aumento del peso dei compratori che richiedono finanziamenti per accedere a un'abitazione e il maggior numero di operazioni di cambio di mutuo a causa dell'aumento dei tassi.
Villén ha dettagliato che alcune istituzioni finanziarie stanno procedendo a cancellare i prestiti precedenti e a costituire altri nuovi, il che "gonfia la cifra totale" dei mutui registrati. Nel breve termine, idealista prevede che persista una maggiore contenimento nel numero di mutui destinati all'acquisto di abitazioni, mentre continuerà ad aumentare il volume di consumatori che modificano il loro prestito per proteggersi dall'aumento dei tassi di interesse.