O Instituto Nacional de Estatística (INE) tornou público nesta sexta-feira o novo índice de referência para a atualização anual dos contratos de arrendamento, que em outubro registrou uma variação interanual de 2,57%, acima dos 2,54% anotados em setembro e situando-se no seu nível mais alto desde o início da série, em novembro de 2024.
Com o dado correspondente a outubro, este indicador já encadeia 17 meses consecutivos acima de 2%, consolidando uma trajetória de aumentos sustentados.
Os contratos de arrendamento que devam rever a sua renda e que tenham sido assinados desde a entrada em vigor da Lei da Habitação, a 25 de maio de 2023, estão obrigados a utilizar este índice, concebido pelo INE, para efetuar a atualização anual.
O organismo estatístico publica mensalmente este índice, que atua como teto para a revisão anual dos contratos de arrendamento de habitação. É expresso com duas casas decimais e é calculado com os últimos dados mensais disponíveis, sendo o que determinará a percentagem pela qual serão reajustados os contratos celebrados a partir de maio de 2023.
Este indicador integra, de forma conjunta, o Índice de Preços no Consumo (IPC), a inflação subjacente e as diferenças entre as taxas de crescimento anual tanto do IPC como da inflação subjacente de cada mês, além de um parâmetro, definido por proposta da Direção-Geral de Política Económica, ligado ao crescimento esperado a longo prazo desse índice.
Sobre essas diferenças, aplica-se um coeficiente moderador fixado de forma conjunta pela Direção-Geral de Habitação e Solo do Ministério da Habitação e Agenda Urbana e pela Direção-Geral de Política Económica do Ministério da Economia, Comércio e Empresa, atendendo à situação do mercado de arrendamento residencial.
Assim, o índice de referência que funciona como limite para a atualização anual dos contratos de arrendamento de habitação é estabelecido como o valor mínimo entre a taxa de variação anual do IPC, a taxa de variação anual da inflação subjacente e a taxa de variação anual média ajustada, calculada conforme a metodologia aprovada.
Com a divulgação deste indicador, a Estadística cumpre a disposição adicional undécima da Lei sobre o Direito à Habitação, que estabelece que o organismo definirá, antes de 31 de dezembro de 2024, um índice de referência para a atualização anual dos contratos de arrendamento de habitação, que atuará como limite com o fim de evitar aumentos desproporcionados no aluguel desses contratos.
Gráfico interativo do índice de referência
Gráfico interativo: Índice de referência de arrendamentos de habitação. Variação anual
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