El precio medio de una hectárea de uso agrario en España fue de 10.367 euros en 2025, una cifra que simplemente hay que tomar solo como una referencia, ya que el valor final de una finca está muy condicionado a si es secano o regadío, los accesos que posee y qué cultivos produce. Según el informe del Ministerio de Agricultura, el precio medio nacional de la tierra para uso agrario aumentó un 1,2% de media en 2025, experimentando un incremento de hasta el 5,9% en Canarias o cayendo 0,4% en Galicia.
Por regiones, la variabilidad es muy amplia y con importantes contrastes ya que mientras el precio medio de una hectárea agraria en Aragón o Castilla y León ronda los 5.250 euros, en Canarias se dispara hasta los 157.126 euros. Otras comunidades autónomas donde la tierra agraria tiene un importante valor es Murcia (33.808 € de precio medio por hectárea); las Islas Baleares (22.588 €/hectárea) o La Rioja (19.541 €/ hectárea).
España cuenta con más de 16 millones de hectáreas agrarias, y de ellas, el 76,8% son de secano, la tipología menos productiva y por tanto con menor valor. No obstante, según el análisis realizado por la plataforma especializada en la compra-venta de fincas rústicas, Cocampo, las tierras arables de secano se han revalorizado un 19,8% entre 2020 y 2025, por lo que han experimentando una evolución muy próxima al acumulado del IPC, que ronda el 22%.
Precio según cultivo
Pero el precio de la tierra de uso agrario también depende mucho del cultivo que produce. Así, según el informe del Ministerio analizado por Cocampo, las hectáreas dedicadas a pastizales son, de media, las más económicas, con un precio de 3.278€/hectárea, seguida de las tierras arable de secano (7.329 €/ha), los frutos secos de secano (7.922 €/ha), los frutales de secano (11.813 €/ha) y el olivar de secano 13.111 €/ha).
En regadío el precio aumenta hasta los 17.417 €/ha las tierras arables de regadío, seguida de los frutos secos de regadío (16.240 €/ha), los viñedos de regadío (17.790 €/ha) y subiendo en el caso de los frutales carnosos de regadío (25.441 €/ha).
Las hectáreas dedicadas a cítricos se encuentran entre las más caras, con una media de 43.056 €/ha, al igual que ocurre con las de huerta, que ascienden hasta los 45.772 €/ha.
Sin embargo, hay tierras en las que los precios se disparan como es el caso de los cultivos bajo plástico o invernadero (muy comunes en Almería o en Huelva) donde el precio medio asciende a los 255.531 €/ha o el precio medio de la hectárea dedicada a plataneras, que en 2025 ascendió a una media de 310.377 €/ha.
Menos del 25% de la superficie agraria española son tierras de regadío, sin embargo, producen el 65% de la producción vegetal, de ahí que su valor sea considerablemente superior a las superficies de secano.