La Federació Nacional d’Associacions Immobiliàries (FAI) ha alertat que la convalidació del Reial decret llei 29, conegut com a "Decret Maricarmen", pot aprofundir la reducció de l’oferta de lloguer residencial de llarga durada i derivar en una davallada d’entre el 25% i el 30% en el nombre d’operacions en els pròxims mesos.
L’organització ha expressat la seva inquietud per l’aprovació d’aquesta norma en la Diputació Permanent del Congrés i ha subratllat que, "lluny d’alleujar la tensió" en el mercat de l’arrendament, previsiblement minvarà el parc disponible a les grans ciutats i capitalitats de província.
El president de FAI, José María Alfaro, ha descrit la convalidació com "una notícia preocupant per a les persones i famílies que busquen un habitatge per llogar". Ha indicat que en les últimes setmanes estan rebent "un degoteig constant de llogaters" que, davant la proximitat de l’actualització, renovació o venciment dels seus contractes, es plantegen abandonar el mercat del lloguer.
"La mesura és absolutament contraproduent, tal com ja es veu en el parc actual d’habitatge disponible per llogar", ha remarcat Alfaro.
Retirada de pisos i operacions paralitzades
La federació ha assenyalat que el simple anunci de les mesures incloses en els decrets d’habitatge ja va generar una reacció entre els petits propietaris, d’acord amb un estudi exprés elaborat a partir de les respostes de més de 600 agències immobiliàries de les principals ciutats i capitalitats de província.
Segons aquest informe, el 88,9% de les agències havia detectat incidències en els lloguers associades als canvis reguladors, mentre que el 11,1% assegurava continuar amb la seva operativa sense alteracions.
Entre les conseqüències més freqüents, el 78,1% de les immobiliàries va assenyalar la retirada d’immobles del lloguer residencial d’ús habitual; el 72,4% va mencionar una desacceleració en la signatura de contractes, i el 56,6% va indicar un trasllat d’habitatges cap al mercat de compravenda. A més, el 38,9% va observar un desviament de propietats cap a altres fórmules d’arrendament, com els lloguers de temporada o per habitacions.
En conjunt, les primeres dades recollides per FAI abans de la convalidació del decret van comptabilitzar 2.067 habitatges retirats del lloguer tradicional, 1.224 traslladats a la compravenda i 944 derivats a modalitats alternatives de lloguer. Aquestes xifres sumen 4.235 immobles que han sortit o s’han desviat del lloguer residencial, als quals s’afegeixen 1.523 signatures bloquejades, i eleven a 5.758 el total d’operacions afectades.