El valor de l’habitatge, tant nou com de segona mà a Espanya, va registrar l’octubre un increment interanual del 13,7% respecte al mateix mes de 2025, fet que suposa cinc dècimes menys que al setembre. En comparació amb el setembre, l’avanç mensual va ser de l’0,9%, d’acord amb les dades de l’índex Tinsa IMIE General i Grans Mercats difosos aquest divendres.
Amb aquesta evolució recent, el preu residencial se situa 8,2 punts per sobre de la inflació i es col·loca un 3,5% per sobre dels màxims assolits durant la bombolla immobiliària de 2007 en termes nominals.
Tanmateix, en ajustar per la inflació acumulada en gairebé dues dècades, el valor real dels habitatges continua un 31,6% per sota d’aquells nivells previs a la crisi.
"A l’octubre el preu residencial ha continuat consolidant la seva desacceleració gradual, tot i que continua registrant taxes interanuals contundents a totes les zones, per sobre de la inflació i superiors al llindar del 9% interanual nominal designat en el procediment de desequilibri macroeconòmic de la Comissió Europea", ha apuntat Cristina Arias, Head of Research a Tinsa by Accumin.
Comportament per zones: costa mediterrània i àrees metropolitanes al capdavant
L’informe detalla que la costa mediterrània i les àrees metropolitanes van liderar l’avanç interanual dels preus, amb repunts del 16,7% i del 15,6%, respectivament. Al darrere es van situar les capitals i les grans ciutats, amb un augment del 13,3%, les illes, amb un 13,2%, i la resta de municipis, on l’encariment va ser del 10,3%.
En termes reals, és a dir, descomptant l’efecte de la inflació, l’augment dels preus respecte a l’octubre de 2025 va oscil·lar entre el 5,2% i l’11,3%, segons el document.
Pel que fa a l’evolució mensual per grups, la variació nominal es va moure entre el 0,3% de les illes i l’1,4% registrat a les capitals i les grans ciutats. En termes reals, aquests canvis es van situar entre el -0,4% i el 0,7%, enfront de la "stabilització mostrada per la resta de grups analitzats", segons l’informe.
En eliminar l’impacte de la inflació, les majors senyals de desacceleració dels preus es localitzen al territori insular i a les àrees metropolitanes. En canvi, el ritme de creixement a les capitals i les grans ciutats es manté després de les moderacions ja observades a l’agost i al setembre.
Inflació, ocupació i compravendes: factors que sostenen el mercat
La responsable d’estudis de Tinsa by Accumin subratlla que les tensions inflacionistes continuen afectant el poder adquisitiu dels salaris. Tot i això, la solidesa de l’ocupació, juntament amb una taxa d’estalvi encara elevada, està permetent mantenir el nivell de consum de les llars.
"En aquest context, les compravendes residencials continuen moderant-se davant el creixement dels preus, les restriccions d’oferta, l’augment dels tipus d’interès i el major esforç de compra. Tot i això, sostenen un volum per sobre de la mitjana històrica, consistent amb l’augment de la població experimentat en els últims anys", ha afirmat Arias.