El valor de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano en España, registró en octubre un incremento interanual del 13,7% frente al mismo mes de 2025, lo que supone cinco décimas menos que en septiembre. En comparación con septiembre, el avance mensual fue del 0,9%, de acuerdo con los datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados difundidos este viernes.
Con esta evolución reciente, el precio residencial se sitúa 8,2 puntos por encima de la inflación y se coloca un 3,5% por encima de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos nominales.
Sin embargo, al ajustar por la inflación acumulada en casi dos décadas, el valor real de las viviendas continúa un 31,6% por debajo de aquellos niveles previos a la crisis.
“En octubre el precio residencial ha seguido consolidando su ralentización paulatina, si bien continúa registrando tasas interanuales contundentes en todas las zonas, por encima de la inflación y superiores al umbral del 9% interanual nominal designado en el procedimiento de desequilibrio macroeconómico de la Comisión Europea”, ha apuntado Cristina Arias, Head of Research en Tinsa by Accumin.
Comportamiento por zonas: costa mediterránea y áreas metropolitanas a la cabeza
El informe detalla que la costa mediterránea y las áreas metropolitanas lideraron el avance interanual de precios, con repuntes del 16,7% y del 15,6%, respectivamente. Por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, con un aumento del 13,3%, las islas, con un 13,2%, y el resto de municipios, donde el encarecimiento fue del 10,3%.
En términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación, el aumento de los precios frente a octubre de 2025 osciló entre el 5,2% y el 11,3%, según el documento.
En cuanto a la evolución mensual por grupos, la variación nominal se movió entre el 0,3% de las islas y el 1,4% registrado en las capitales y grandes ciudades. En términos reales, estos cambios se situaron entre el -0,4% y el 0,7%, frente a la “estabilización mostrada por el resto de los grupos analizados”, según el informe.
Al eliminar el impacto de la inflación, las mayores señales de desaceleración de precios se localizan en el territorio insular y en las áreas metropolitanas. En cambio, el ritmo de crecimiento en capitales y grandes ciudades se mantiene tras las moderaciones ya observadas en agosto y septiembre.
Inflación, empleo y compraventas: factores que sostienen el mercado
La responsable de estudios de Tinsa by Accumin subraya que las tensiones inflacionistas siguen afectando al poder adquisitivo de los salarios. No obstante, la solidez del empleo, junto con una tasa de ahorro todavía elevada, está permitiendo mantener el nivel de consumo de los hogares.
“En este contexto, las compraventas residenciales continúan moderándose ante el crecimiento de los precios, las restricciones de oferta, el aumento de los tipos de interés y el mayor esfuerzo de compra. Pese a ello sostienen un volumen por encima de la media histórica, consistente con el aumento de la población experimentado en los últimos años”, ha afirmado Arias.