El 88,9% de les agències immobiliàries afirma estar detectant problemes en el mercat del lloguer residencial habitual per part dels petits propietaris després de l'entrada en vigor de les mesures incloses en els últims decrets de vivenda del Govern, segons un sondeig exprés de la Federació Nacional d'Associacions Immobiliàries (FAI) basat en més de 600 oficines consultades en les principals capitals de província i altres grans ciutats del país.
De acordo amb aquest informe, l'efecte més estès d'aquests canvis normatius és la retirada de pisos del mercat d'arrendament de llarga durada, una situació assenyalada pel 78,1% de les agències, amb una mitjana de 3,78 vivendes afectades per oficina.
En paral·lel, el 72,4% de les immobiliàries indica que s'ha produït una paralització o fort alentiment en la signatura de nous contractes de lloguer, amb una mitjana de 2,75 operacions aturades per agència. A més, el 56,6% constata que part de l'oferta està passant a la compravenda (2,26 immobles de mitjana) i el 38,9% observa un desviament d'anuncis cap al lloguer de temporada o per habitacions (1,76 de mitjana). Tan sols un 11,1% de les oficines assegura seguir treballant sense alteracions.
En xifres absolutes, les dades preliminars recollides per FAI en els últims deu dies apunten a un impacte directe sobre 5.758 operacions. S'han identificat 2.067 vivendes retirades del lloguer habitual, 1.224 traslladades al mercat de compravenda i 944 derivades a altres fórmules d'arrendament, la qual cosa suposa 4.235 immobles que surten o es desvien del lloguer residencial, als quals s'afegeixen 1.523 contractes que han quedat en suspens.
Amb aquest context d'incertesa entre els petits arrendadors, la federació anticipa que en les pròximes setmanes el volum d'operacions de lloguer podria reduir-se entre un 25% i un 30%, combinant tant el paró en les signatures com la retirada i el canvi d'ús de part del parc disponible.
El president de FAI, José María Alfaro, assegura comprendre i compartir el descontentament ciutadà i la pressió social davant les dificultats per accedir a una vivenda, l'esforç econòmic que suporten els inquilins i el problema dels desnonaments, tot i que adverteix que els últims decrets estan generant "greus conseqüències".
Per una banda, subratlla que la caiguda o el retard en la formalització de contractes deixa en una situació delicada a moltes famílies que s'han quedat sense alternativa de lloguer. Per altra banda, remarca que les noves normes no han contemplat adequadament la posició dels petits propietaris, en no definir ni garantir de forma plena la cobertura davant d'impagaments, que queda condicionada a un "laberint de tràmits burocràtics i de competències entre administracions".
Alfaro considera "arriesgat" recórrer a la Diputació Permanent per aprovar solucions parcials en una qüestió "tan delicada i complexa", ja que, al seu judici, suposa augmentar la pressió reguladora i legislar amb presses sobre un mercat tensionat.
Davant d'aquest escenari, el president de FAI insisteix en l'urgència de posar en marxa un "Pla Marshall d'Emergència" per facilitar l'accés a l'habitatge, concebut amb criteris d'urgència i excepcionalitat i sustentat en un pacte d'Estat que impliqui les forces parlamentàries, els governs autonòmics, els moviments socials i els especialistes del sector.