Colonial SFL ha dado el salto al negocio de las residencias de estudiantes mediante la constitución de una ‘joint venture’ al 50% con el grupo británico Vita, que arrancará con una cartera inicial de tres activos situados en Madrid, valorados en 1.000 millones de euros.
En esta primera etapa, Vita Group incorpora Vita Student Oria South, que abrió sus puertas en septiembre de 2026; Oria North se sumará en 2027; mientras que Santa Hortensia, uno de los desarrollos incluidos en el plan de transformación urbana de Colonial SFL, se añadirá a la plataforma una vez completado, con entrega prevista para 2028.
“La integración de los tres activos en una única plataforma genera una mayor masa crítica y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente, y permite asimismo a Colonial SFL complementar su cartera con una clase de activos”, explica la compañía española en un comunicado.
La socimi sostiene que el diseño de esta nueva plataforma incrementa la rentabilidad inicialmente prevista para Santa Hortensia, con una TIR sin apalancamiento cercana al 10%, por encima de las estimaciones de inversión originales, y una rentabilidad sobre coste superior al 6%, lo que adelanta la creación de valor al empezar a generar rentas de forma inmediata.
La incorporación escalonada de estas tres residencias a la ‘joint venture’ permitirá alcanzar 92.000 metros cuadrados y 2.200 camas, al tiempo que la plataforma orientará parte de su oferta hacia la vivienda flexible (flex living).
Falta de oferta y auge de la demanda
La compañía subraya que el mercado de alojamiento para estudiantes presenta “sólidos fundamentales” en toda Europa, apoyados en el aumento de la demanda universitaria y en una carencia estructural de oferta.
En este escenario, España se sitúa como el país europeo más atractivo para los estudiantes internacionales, mientras que Madrid es la ciudad con mayor demanda dentro del país, con solo 8 camas disponibles por cada 100 estudiantes.
“Es importante destacar que lo hacemos manteniendo nuestra disciplina financiera, sin capex de desarrollo adicional previsto para Santa Hortensia. Además, la plataforma nos proporciona una importante flexibilidad para seguir creciendo y, con el tiempo, ofrece la posibilidad de incorporar capital institucional adicional”, señala el consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas.
Por su parte, el consejero delegado de Vita Group, Mark Stott, incide en que esta transacción representa “una gran oportunidad a largo plazo en las capitales europeas y los principales centros universitarios”, donde la escasez estructural de oferta y la evolución de las expectativas en torno a la vida urbana están impulsando la demanda de espacios de alta calidad gestionados profesionalmente.