El vicepresidente primero del Gobierno y ministro de Economía, Comercio y Empresa, Carlos Cuerpo, ha insistido en que las iniciativas aprobadas por el Ejecutivo en materia de vivienda persiguen compatibilizar “una cierta protección de los inquilinos que ya están, sin afectar a la oferta”, frente a las advertencias de parte del sector inmobiliario sobre una posible retirada de pisos del mercado del alquiler.
En una entrevista en Las Mañanas de RNE, recogida por Europa Press, Cuerpo ha apuntado que es necesario estudiar con detalle qué está ocurriendo con los anuncios de alquiler que han desaparecido de los portales.
El titular de Economía ha planteado que habrá que determinar si este fenómeno responde a una evolución distinta a la de los últimos años, cuando ya se había producido “una bajada de las viviendas ofrecidas para alquiler de medio a largo plazo”, o si está vinculado a la entrada en vigor del primero de los dos reales decretos-ley aprobados por el Consejo de Ministros la semana pasada, que deberán ser convalidados por la Diputación Permanente tras la disolución de las Cortes por las elecciones del 29 de noviembre.
En cualquier caso, ha subrayado que, “a priori”, no se trataría de inmuebles que abandonen el mercado, sino de pisos a los que se les está buscando otra salida, como la venta.
En esta línea, ha remarcado que el objetivo del Gobierno es impedir que las viviendas destinadas al alquiler residencial se desplacen hacia otras fórmulas, como el alquiler turístico. “Esto lo cerramos en este Real Decreto-Ley, de tal forma que no haya puertas traseras y que intentemos mantener, en la medida de lo posible, toda la oferta destinada al alquiler de medio o largo plazo”, ha indicado.
Pese a admitir que existe incertidumbre en el sector inmobiliario, el ministro se ha mostrado convencido de que los propietarios no tendrán razones para retraerse una vez conozcan con precisión el contenido de la normativa y las garantías que ofrece en materia de seguridad jurídica para el arrendador. “Es cuestión de tiempo y de hacer pedagogía”, ha apuntado, antes de remarcar la necesidad de que existan “todas las garantías jurídicas” para los propietarios.
DOS PROBLEMAS DIFERENCIADOS
Cuerpo ha detallado que el mercado de la vivienda se enfrenta a dos desafíos claros: por un lado, las personas que pueden ver cómo finaliza su contrato de alquiler por distintas causas y, por otro, las dificultades para acceder a una vivienda a precios asumibles.
Para responder a estas situaciones, ha explicado que el Gobierno pretende evitar desahucios y proteger a quienes ya cuentan con un contrato de arrendamiento mediante una prórroga extraordinaria de dos años, además de limitar las posibles subidas de las rentas.
También ha aludido a una deducción en el alquiler de hasta el 10%, que, según ha indicado, permitiría a contribuyentes con ingresos de entre 20.000 y 22.000 euros llegar a ahorrarse incluso una mensualidad. Cuerpo ha defendido que este paquete debe ponerse en marcha sin perjudicar a los pequeños propietarios, que a su vez podrán ver reducida su factura en el IRPF.
EVITAR LOS DESAHUCIOS DE PERSONAS VULNERABLES
En cuanto a los desahucios, Cuerpo ha incidido en que el Ejecutivo pretende “evitar desahucios por parte de fondos o sociedades a personas con algún grado de vulnerabilidad” y ha recordado que el Gobierno lleva años pactando con las entidades financieras códigos de buenas prácticas para prevenir estos casos, subrayando que las nuevas disposiciones refuerzan la protección de las personas vulnerables.
Además de frenar estos lanzamientos, ha señalado que las administraciones públicas deberán ofrecer una alternativa habitacional en un plazo determinado. Igualmente, tendrán que subrogarse en la deuda de los inquilinos con los caseros cuando se trate de pequeños propietarios, con la finalidad de amparar a los hogares vulnerables sin castigar a los arrendadores particulares.
En relación con los bancos, los fondos y los grandes tenedores, Cuerpo ha defendido la obligación de no ejecutar desahucios cuando existan personas en situación de vulnerabilidad. Ha advertido también de que el Gobierno quiere impedir que las compras de viviendas a precios muy rebajados se utilicen con fines especulativos o acaben perjudicando a familias vulnerables.
INCENTIVOS PARA AMPLIAR EL PARQUE PÚBLICO
Cuerpo ha argumentado que el trasvase de viviendas del alquiler a la venta no tiene por qué ser negativo, ya que puede facilitar que personas que ahora no pueden adquirir una casa logren acceder a la propiedad y, al mismo tiempo, contribuir a liberar pisos para el mercado del alquiler.
En este contexto, ha recordado que el Gobierno ha previsto incentivos fiscales para aquellos propietarios que vendan a entidades públicas viviendas que lleven dos años desocupadas, como Casa 47.
Su expectativa es que “poco a poco” se vaya “reduciendo esa visión de las casas como un activo a través del cual especular”.
Por otra parte, Cuerpo ha mencionado la medida Tu Casa, también incluida en el Real Decreto-Ley, dotada con 10.000 millones --a través del ICO y del Ministerio de Vivienda-- para ofrecer préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros destinados a la compra de la primera vivienda.