El vicepresident primer del Govern i ministre d'Economia, Comerç i Empresa, Carlos Cuerpo, ha insistit que les iniciatives aprovades pel Govern en matèria d'habitatge persegueixen compatibilitzar "una certa protecció dels inquilins que ja estan, sense afectar a l'oferta", davant de les advertències d'una part del sector immobiliari sobre una possible retirada de pisos del mercat de lloguer.
En una entrevista a Les Mañanas de RNE, recollida per Europa Press, Cuerpo ha apuntat que és necessari estudiar amb detall què està passant amb els anuncis de lloguer que han desaparegut dels portals.
El titular d'Economia ha plantejat que caldrà determinar si aquest fenomen respon a una evolució diferent a la dels últims anys, quan ja s'havia produït "una baixada dels habitatges oferts per lloguer de mitjà a llarg termini", o si està vinculat a l'entrada en vigor del primer dels dos reals decrets-llei aprovats pel Consell de Ministres la setmana passada, que hauran de ser convalidades per la Diputació Permanent després de la dissolució de les Corts per les eleccions del 29 de novembre.
En qualsevol cas, ha subratllat que, "a priori", no es tractaria d'immobles que abandonen el mercat, sinó de pisos als quals se'ls està buscant una altra sortida, com la venda.
En aquesta línia, ha remarcat que l'objectiu del Govern és impedir que els habitatges destinats al lloguer residencial es desplacin cap a altres fórmules, com el lloguer turístic. "Això ho tanquem en aquest Reial decret-llei, de tal manera que no hi hagi portes posteriors i que intentem mantenir, en la mesura del possible, tota l'oferta destinada al lloguer de mitjà o llarg termini", ha indicat.
Malgrat admetre que existeix incertesa en el sector immobiliari, el ministre s'ha mostrat convençut que els propietaris no tindran raons per retraure's un cop coneguin amb precisió el contingut de la normativa i les garanties que ofereix en matèria de seguretat jurídica per a l'arrendador. "És qüestió de temps i de fer pedagogia", ha apuntat, abans de remarcar la necessitat que existeixin "totes les garanties jurídiques" per als propietaris.
DOS PROBLEMES DIFERENCIATS
Cuerpo ha detallat que el mercat de l'habitatge s'enfronta a dos desafiaments clars: d'una banda, les persones que poden veure com finalitza el seu contracte de lloguer per diverses causes i, de l'altra, les dificultats per accedir a un habitatge a preus assumibles.
Per respondre a aquestes situacions, ha explicat que el Govern pretén evitar desnonaments i protegir a qui ja compta amb un contracte d'arrendament mitjançant una pròrroga extraordinària de dos anys, a més de limitar les possibles pujades de les rendes.
També ha al·lusió a una deducció en el lloguer d' fins al 10%, que, segons ha indicat, permetria a contribuents amb ingressos d'entre 20.000 i 22.000 euros arribar a estalviar-se fins i tot una mensualitat. Cuerpo ha defensat que aquest paquet ha de posar-se en marxa sense perjudicar als petits propietaris, que al seu torn podran veure reduïda la seva factura en l'IRPF.
EVITAR ELS DESNONAMENTS DE PERSONES VULNERABLES
Pel que fa als desnonaments, Cuerpo ha incidit en que l'Executiu pretén "evitar desnonaments per part de fons o societats a persones amb algun grau de vulnerabilitat" i ha recordat que el Govern porta anys pactant amb les entitats financeres codis de bones pràctiques per prevenir aquests casos, subratllant que les noves disposicions reforcen la protecció de les persones vulnerables.
A més de frenar aquests llançaments, ha assenyalat que les administracions públiques hauran d'oferir una alternativa habitacional en un termini determinat. Igualment, hauran de subrogar-se en el deute dels inquilins amb els propietaris quan es tracti de petits propietaris, amb la finalitat d'amparar als llars vulnerables sense castigar als arrendadors particulars.
En relació amb els bancs, els fons i els grans tenidors, Cuerpo ha defensat l'obligació de no executar desnonaments quan existeixin persones en situació de vulnerabilitat. Ha advertit també que el Govern vol impedir que les compres d'habitatges a preus molt rebaixats s'utilitzin amb fins especulatius o acabin perjudicant a famílies vulnerables.
INCENTIUS PER AMPLIAR EL PARC PÚBLIC
Cuerpo ha argumentat que el trasllat d'habitatges del lloguer a la venda no ha de ser negatiu, ja que pot facilitar que persones que ara no poden adquirir una casa aconsegueixin accedir a la propietat i, al mateix temps, contribuir a alliberar pisos per al mercat del lloguer.
En aquest context, ha recordat que el Govern ha previst incentius fiscals per aquells propietaris que venguin a entitats públiques habitatges que portin dos anys desocupades, com Casa 47.
La seva expectativa és que "poc a poc" es vagi "reduint aquesta visió de les cases com un actiu a través del qual especular".
D'altra banda, Cuerpo ha mencionat la mesura Tu Casa, també inclosa en el Reial decret llei, dotada amb 10.000 milions --a través de l'ICO i del Ministeri de Vivienda-- per oferir préstecs sense interessos de fins a 50.000 euros destinats a la compra del primer habitatge.