Genivs Insulae, primera sociedad de inversión con impacto social en vivienda supervisada por la CNMV, ha hecho público este miércoles un acuerdo con el Fondo de Impacto Social (FIS), dependiente del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones y gestionado por Cofides, por el que este vehículo destinará hasta 20 millones de euros a la compañía para promover 3.000 viviendas de alquiler asequible en suelos públicos dirigidos a población joven.
El anuncio se ha realizado durante la jornada “Vivienda social e inversión de impacto”, organizada por este fondo de infraestructuras de vivienda social, en la que representantes institucionales y promotores sociales han reivindicado una colaboración estable para generar parque de vivienda asequible con claro impacto social.
El encuentro, celebrado en el Palau Macaya de la Fundación La Caixa, se integra en la Barcelona4Impact Week, que del 9 al 16 de octubre reúne a los principales agentes del ecosistema de impacto.
En la apertura, el asesor de Presidencia de Fundación La Caixa, Jaume Lanaspa, ha dado la bienvenida a los asistentes y ha remarcado la arraigada cultura de compra de vivienda en España hasta la crisis de 2008, cuando se paraliza la construcción de pisos y éstos pasan a ser una inversión “atractiva” para pequeños propietarios y fondos, favoreciendo la expansión de los pisos turísticos y situando a Madrid, Barcelona o Málaga en el radar de inversores internacionales.
Ha subrayado que la vivienda es un elemento de “cohesión social y generación de identidad, siempre que haya estabilidad, por eso es tan importante iniciativas como las que se presentan hoy, que permiten aunar el interés social y particular, con colaboración publico-privada”.
Impulso institucional y colaboración público-privada
La secretaria general de Inclusión del Gobierno, Elena Rodríguez, ha advertido de que el desafío de la vivienda es demasiado complejo para afrontarlo de manera aislada: “Necesitamos sumar esfuerzos, primero sumar voluntades. Existe consenso, la vivienda lo ha puesto en la agenda política. Pero también hay que sumar capacidades y recursos”, en referencia a las fórmulas de colaboración público-privada.
Ha recordado la puesta en marcha en junio de 2024 del FIS, dotado con 400 millones de euros, con el objetivo de demostrar que la inversión pública puede actuar como palanca para atraer capital privado hacia proyectos de interés: “El sector público garantiza derechos, pero tiene capacidad de innovar, de generar y aumentar recursos. Cada euro comprometido ha movilizado 3,4 euros adicionales de inversión, es decir, 1.300 millones”.
El teniente de alcalde de Economía, Jordi Valls, ha reclamado considerar la vivienda como capital social, humano y ambiental, pero ha advertido de que “pero quien piense que el sector público arregla esto solo se equivoca, hay que establecer alianzas con el sector financiero, que debe invertir, necesitamos alianzas con los promotores, con el sector social, con las cooperativas”.
“El mercado ya nos llevará a donde nos tenga que llevar, pero ha demostrado que no lo soluciona todo, las administraciones pueden hacer mucho más y deben intervenir, pero yo no soy partidario de intervenirlo todo”, ha añadido, apostando por incentivos fiscales y en licencias, y defendiendo la existencia de fondos, con una cierta rentabilidad, que respalden a los promotores.
El presidente de Genivs, Rafael Angulo Ruiz, ha señalado que el acto culmina cuatro años de trabajo desde el arranque de “este fondo bueno de impacto social” y ha presentado un vídeo sobre la alianza entre sectores público y privado que ha permitido a Genivs convertirse en el primer fondo de infraestructuras de vivienda social en Europa.
Actualmente, Genivs acumula 1.142 viviendas adjudicadas en Málaga y Zaragoza, 564 en licitaciones presentadas en Madrid y Barcelona y 784 viviendas en fase de estudio.
Mesa redonda sobre vivienda asequible e inversión de impacto
Posteriormente se ha celebrado una mesa redonda con la participación de la presidenta de Habitat3, Carme Trilla; el director de Inversiones de Cofides, Raúl Sánchez; el director de Provivienda, Eduardo Gutiérrez; el presidente de Metropolitan House, Rafael Angulo Cordero, y el director de Impacto de Genivs Insulae, Hugo Sintes, moderados por la presidenta de Mans Unides Barcelona, Silvia Caparrós.
Raul Sánchez ha descrito la inversión de impacto como “capital con alma”, que tenga intencionalidad, que se pueda medir y sea sostenible en el tiempo, un objetivo que asegura tener Cofides en el marco de otra forma de hacer las cosas.
Rafael Angulo Cordero ha reivindicado “viviendas de las que estar orgullosos de ellas” y ha indicado que los proyectos de Metropolitan House se orientan a un entorno digno, con eficiencia energética y buenos acabados; ha reclamado, además, más inversión pública para hacerlo posible.
Hugo Sintes ha detallado que Genivs nace para responder a la necesidad de vivienda protegida en alquiler para personas vulnerables a través de una inversión con retorno, apoyada en un modelo “que funciona financiera y económicamente”, siempre sobre suelo público.
Por su parte, Carme Trilla ha considerado clave el acompañamiento social en estos proyectos de alquiler protegido, lo que ha motivado la creación de una entidad como Habitat3, similar a otras de referencia internacional, “para ayudar a las personas que viven en estas viviendas a hacer una progresión, incluso la posibilidad de comprar, o garantizar la convivencia, porque la sociedad nos pide eficiencia en la vivienda pública”.
Eduardo Gutiérrez ha señalado que los problemas de acceso a la vivienda afectan cada vez a colectivos más diversos, por lo que defiende construir más “pero con inteligencia, para responder a las necesidades de las personas”, y ha reclamado un nuevo modelo de gestión y un ecosistema de actores con vocación de permanencia.
El comisionado de Vivienda de Barcelona, Joan Ramon Riera, ha cerrado la jornada remarcando que la colaboración público-privada en vivienda asequible es “urgente y necesaria”, como ponen de manifiesto las recientes movilizaciones sociales.
“Debemos estar a la altura de las expectativas y responder con celeridad”, ha afirmado Riera, que se ha mostrado partidario de cooperar para articular una solución que la juventud demanda con urgencia.