Le marché hypothécaire espagnol a progressé fortement en juin, mais il ne l'a pas fait au même rythme dans toutes les communautés autonomes. Le nombre d'hypothèques constituées sur des logements a augmenté de 10,8 % par rapport à l'année précédente, atteignant 45.907 opérations, selon les données publiées ce mercredi par l'Institut National de Statistique (INE).
La différence territoriale est considérable. Les Canaries ont mené la croissance avec 31,4 % d'hypothèques de plus qu'en juin 2025, suivies de Castilla-La Mancha 23,2 % et de la Communauté Valencienne 16,1 %. À l'opposé, les Baléares ont enregistré une baisse de 10,4 %, Cantabrie de 9,1 % et Galice de 7,3 %.
La carte change à nouveau en observant l'argent mobilisé. Dans toute l'Espagne, 8.188,2 millions d'euros ont été prêtés pour constituer des hypothèques sur des logements, soit une augmentation de 17,5 % par rapport à l'année précédente. Le capital augmente donc beaucoup plus que le nombre de signatures car le montant des prêts a également augmenté : le montant moyen a atteint 178.365 euros, soit 6 % de plus.
Les Canaries et Castilla-La Mancha se détachent de la moyenne
Les Canaries se situent à plus de 20 points au-dessus de la croissance nationale. Son augmentation de 31,4 % fait de l'archipel le territoire où la constitution d'hypothèques sur des logements a le plus augmenté proportionnellement en juin.
La deuxième position revient à Castilla-La Mancha, avec 23,2 %, tandis que la Communauté Valencienne a enregistré 16,1 %. Des avancées à deux chiffres sont également observées en Andalousie 15,7 %, Catalogne 14 % et Navarre 12,5 %.
En dessous de la moyenne espagnole, mais toujours en positif, apparaissent le Pays Basque 9,7 %, l'Extrême-Andalousie 7,2 %, les Asturies 6,8 %, Castilla y León 6,8 %, Madrid 6,1 %, Aragon 3,3 % et La Rioja 2,7 %. Murcie a été la seule communauté à ne pas connaître de variation par rapport à juin 2025.
Les Baléares enregistrent la plus grande chute des hypothèques
Seules trois communautés ont présenté une évolution interannuelle négative. Les Baléares mènent les baisses avec 10,4 % d'hypothèques en moins, suivies de Cantabrie 9,1 % et Galice 7,3 %.
La distance entre les deux extrêmes de la carte est significative. Entre la croissance de 31,4 % des Canaries et le recul de 10,4 % des Baléares, il existe une différence de 41,8 points de pourcentage.
Le chiffre permet également de distinguer la croissance du volume. Une communauté peut connaître une forte augmentation en pourcentage à partir d'une base plus faible et ne pas être nécessairement celle qui enregistre le plus d'opérations. En termes absolus, l'Andalousie a concentré le plus grand nombre d'hypothèques, devant la Catalogne et Madrid.
La carte des hypothèques par communautés autonomes
La comparaison des taux interannuels montre clairement les différentes vitesses du marché hypothécaire espagnol en juin.
| Communauté autonome | Variation interannuelle des hypothèques |
|---|---|
| Canaries | +31,4% |
| Castille-La Manche | +23,2% |
| Communauté Valencienne | +16,1% |
| Andalousie | +15,7% |
| Catalogne | +14,0% |
| Navarre | +12,5% |
| Espagne | +10,8% |
| Pays Basque | +9,7% |
| Estrémadure | +7,2% |
| Asturies | +6,8% |
| Castille et León | +6,8% |
| Madrid | +6,1% |
| Aragon | +3,3% |
| La Rioja | +2,7% |
| Murcie | 0,0% |
| Galice | -7,3% |
| Cantabrie | -9,1% |
| Baléares | -10,4% |
Variation interannuelle du nombre d'hypothèques constituées sur des logements en juin 2026. Données provisoires de l'INE.
Les données officielles montrent ainsi 13 communautés avec croissance, trois avec des baisses et une, Murcie, sans variation interannuelle.
Plus de signatures et encore plus d'argent prêté
L'évolution nationale permet d'observer une autre différence. Les 45.907 hypothèques constituées représentent une augmentation de 10,8%, mais le capital prêté augmente de 17,5%, atteignant 8.188,2 millions d'euros.
L'explication réside dans la taille des nouveaux prêts. Le montant moyen a atteint 178.365 euros, soit 6% de plus qu'en juin 2025. Si le nombre d'opérations et le montant moyen financé augmentent simultanément, le volume total d'argent mobilisé croît avec une plus grande intensité.
L'évolution autonome du capital ne doit pas non plus coïncider avec la classification par nombre de signatures. Deux territoires peuvent enregistrer une évolution similaire en opérations et, cependant, mobiliser des montants très différents selon le montant moyen des prêts constitués.
La croissance en pourcentage ne dit pas où l'on signe le plus d'hypothèques
La classification doit être interprétée avec prudence. Les Canaries mènent la croissance en pourcentage, mais cela ne signifie pas que c'est le plus grand marché hypothécaire du pays. Andalousie, Catalogne et Madrid concentrent les plus grands volumes absolus d'opérations.
Madrid illustre bien cette différence. La communauté a enregistré une croissance interannuelle de 6,1%, presque cinq points en dessous de la moyenne espagnole, mais continue d'être parmi les territoires où un plus grand nombre de prêts pour logements est formalisé.
Il en va de même en comparant l'argent prêté. Deux communautés avec un nombre similaire d'opérations peuvent mobiliser des montants très différents si le montant moyen des logements financés et des hypothèques demandées est différent.
Un marché hypothécaire à différentes vitesses
La statistique de juin dessine, par conséquent, un marché qui croît dans l'ensemble de l'Espagne mais présente des différences territoriales supérieures à 40 points entre les communautés situées aux extrêmes du classement.
Le chiffre national est solide : 45.907 hypothèques, soit 10,8 % de plus qu'il y a un an. Cependant, derrière cette moyenne cohabitent le 31,4 % de croissance des Canaries avec la baisse de 10,4 % des Baléares, en passant par des communautés comme Murcie où les opérations sont restées exactement au même niveau interannuel.
L'argent mobilisé ajoute une seconde dimension à la carte. Les 8.188 millions prêtés et leur augmentation de 17,5 % montrent que le marché hypothécaire n'enregistre pas seulement plus de signatures : les opérations nécessitent des montants plus élevés de financement, bien que l'intensité de la croissance et le volume d'activité varient considérablement selon le territoire.