El mercado hipotecario español avanzó con fuerza en junio, pero no lo hizo al mismo ritmo en todas las comunidades autónomas. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 10,8% interanual, hasta alcanzar las 45.907 operaciones, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La diferencia territorial es considerable. Canarias lideró el crecimiento con un 31,4% más de hipotecas que en junio de 2025, seguida de Castilla-La Mancha 23,2% y Comunitat Valenciana 16,1%. En el extremo contrario, Baleares registró un descenso del 10,4%, Cantabria del 9,1% y Galicia del 7,3%.
El mapa cambia nuevamente al observar el dinero movilizado. En toda España se prestaron 8.188,2 millones de euros para constituir hipotecas sobre viviendas, un 17,5% más interanual. El capital aumenta así bastante más que el número de firmas porque también ha crecido la cuantía de los préstamos: el importe medio alcanzó los 178.365 euros, un 6% más.
El mapa de las hipotecas por comunidades autónomas
La comparación de las tasas interanuales muestra con claridad las diferentes velocidades del mercado hipotecario español en junio.
| Comunidad autónoma | Variación interanual de hipotecas |
|---|---|
| Canarias | +31,4% |
| Castilla-La Mancha | +23,2% |
| Comunitat Valenciana | +16,1% |
| Andalucía | +15,7% |
| Cataluña | +14,0% |
| Navarra | +12,5% |
| España | +10,8% |
| País Vasco | +9,7% |
| Extremadura | +7,2% |
| Asturias | +6,8% |
| Castilla y León | +6,8% |
| Madrid | +6,1% |
| Aragón | +3,3% |
| La Rioja | +2,7% |
| Murcia | 0,0% |
| Galicia | -7,3% |
| Cantabria | -9,1% |
| Baleares | -10,4% |
Los datos oficiales muestran así 13 comunidades con crecimiento, tres con descensos y una, Murcia, sin variación interanual.
Más firmas y todavía más dinero prestado
La evolución nacional permite observar otra diferencia. Las 45.907 hipotecas constituidas representan un incremento del 10,8%, pero el capital prestado aumenta un 17,5%, hasta 8.188,2 millones de euros.
La explicación está en el tamaño de los nuevos préstamos. El importe medio alcanzó los 178.365 euros, un 6% más que en junio de 2025. Si aumentan simultáneamente el número de operaciones y la cantidad media financiada, el volumen total de dinero movilizado crece con mayor intensidad.
La evolución autonómica del capital tampoco tiene por qué coincidir con la clasificación por número de firmas. Dos territorios pueden registrar una evolución similar en operaciones y, sin embargo, movilizar cantidades muy distintas dependiendo del importe medio de los préstamos constituidos.
El crecimiento porcentual no dice dónde se firman más hipotecas
La clasificación debe interpretarse con cautela. Canarias lidera el crecimiento porcentual, pero eso no significa que sea el mayor mercado hipotecario del país. Andalucía, Cataluña y Madrid concentran los mayores volúmenes absolutos de operaciones.
Madrid ejemplifica bien esa diferencia. La comunidad registró un crecimiento interanual del 6,1%, casi cinco puntos por debajo de la media española, pero continúa entre los territorios donde se formaliza un mayor número de préstamos para vivienda.
Lo mismo sucede al comparar el dinero prestado. Dos comunidades con un número parecido de operaciones pueden movilizar cantidades muy diferentes si el importe medio de las viviendas financiadas y de las hipotecas solicitadas es distinto.
Un mercado hipotecario a distintas velocidades
La estadística de junio dibuja, por tanto, un mercado que crece en el conjunto de España pero presenta diferencias territoriales superiores a 40 puntos entre las comunidades situadas en los extremos de la clasificación.
El dato nacional es sólido: 45.907 hipotecas, un 10,8% más que hace un año. Sin embargo, detrás de esa media conviven el 31,4% de crecimiento de Canarias con el descenso del 10,4% de Baleares, pasando por comunidades como Murcia donde las operaciones permanecieron exactamente al mismo nivel interanual.
El dinero movilizado añade una segunda dimensión al mapa. Los 8.188 millones prestados y su incremento del 17,5% muestran que el mercado hipotecario no solo registra más firmas: las operaciones están requiriendo cantidades mayores de financiación, aunque tanto la intensidad del crecimiento como el volumen de actividad varían considerablemente según el territorio.