Daniel Vila ha reclamado más regulación y planificación pública para afrontar el problema del acceso a la vivienda en España. Durante una intervención en laSexta Xplica, el economista sostuvo que la crisis inmobiliaria demostró que el mercado y la financiación hipotecaria también pueden provocar graves desequilibrios cuando funcionan sin suficientes controles.
Vila resumió su argumento con una referencia a la crisis del ladrillo: “El mercado y la hipoteca nos colocaron la crisis”. A partir de esa idea, defendió que el Estado debe intervenir mediante regulación y planificación. Su planteamiento no pasa por eliminar el mercado privado, sino por evitar que sea el único mecanismo para organizar el acceso a la vivienda.
El economista considera que el debate suele plantearse como una elección entre libertad de mercado o control público, cuando, a su juicio, todas las administraciones intervienen de una u otra forma.
La prórroga de los alquileres
Vila también se refirió al decreto que prepara el Gobierno para recuperar medidas relacionadas con la prórroga de determinados contratos de alquiler. El economista defendió que este tipo de iniciativas puede ofrecer un margen de protección a las familias vulnerables, aunque reconoció que no resuelven por sí solas los problemas estructurales del mercado.
Según su análisis, las prórrogas aprobadas en anteriores ocasiones no provocaron el impacto económico que auguraban sus detractores y permitieron que miles de hogares afrontaran situaciones de riesgo sin perder temporalmente su vivienda.
Proteger a las familias vulnerables
Durante su intervención, Vila situó la prevención de los desahucios entre las prioridades de las políticas públicas.
A su juicio, las administraciones deben evitar que las familias en situación de vulnerabilidad pierdan su vivienda sin disponer de una alternativa habitacional.
Defendió combinar medidas de protección inmediata con una planificación a largo plazo que permita aumentar el parque de vivienda asequible y reducir la presión sobre el mercado del alquiler.
El ejemplo del Plan Vive de Madrid
El economista puso como ejemplo la Comunidad de Madrid para defender que la intervención pública en materia de vivienda no es exclusiva de gobiernos de izquierdas.
Citando programas como el Plan Vive y el Plan Reside, señaló que incluso las administraciones que apuestan por el mercado deciden dónde, cómo y bajo qué condiciones se construyen viviendas protegidas o de alquiler asequible mediante colaboración público-privada. Para Vila, estos proyectos evidencian que la planificación pública forma parte de cualquier política de vivienda.
Regulación y aumento de la oferta
El economista considera que el debate sobre la vivienda debe combinar distintas herramientas, como el aumento de la construcción, la ampliación del parque público, la regulación del alquiler, la limitación de los usos turísticos o la mejora del acceso a la financiación.
En su opinión, la planificación pública debe estar presente en cualquier estrategia para facilitar el acceso a la vivienda. Aunque no planteó un modelo único, insistió en que el Estado debe asumir un papel activo tanto en la protección de los hogares como en la creación de una oferta de vivienda asequible.