O Tribunal Provincial de Madrid confirmou a condenação de uma comunidade de proprietários a indenizar com 49.011,97 euros a empresa que explorava um restaurante situado no edifício. O estabelecimento teve de interromper sua atividade devido aos danos causados por problemas nas instalações do imóvel e às posteriores obras de reparação.
A decisão rejeita o recurso apresentado pela comunidade contra a sentença proferida em março de 2025. A indenização compreende os prejuízos derivados de dois períodos de encerramento: um de 47 dias por obras na rede comunitária de saneamento e outro de 32 dias por danos na laje e na estrutura do teto do local.
As despesas que o restaurante teve de continuar a pagar
Durante os períodos de inatividade, os responsáveis pelo negócio tiveram de continuar a arcar com despesas fixas apesar de não obterem receitas. Entre elas figuravam o aluguel do local, os fornecimentos, as contribuições para a Segurança Social, os seguros, os serviços de vigilância e outros custos necessários para manter o estabelecimento.
A Audiencia considera que esses desembolsos constituem um prejuízo indenizável, já que os proprietários tiveram de recorrer a seus próprios recursos para conservar o negócio em condições de retomar a atividade uma vez finalizadas as reparações.
O tribunal entende que não se trata de despesas que devam ser excluídas pelo fato de o restaurante também tê-las tido aberto. Durante os encerramentos, os titulares não tiveram receitas para custeá-las e tiveram de assumi-las com seu patrimônio.
A comunidade devia vigiar o estado das instalações
A sentença também analisa a responsabilidade da comunidade pelo deterioro dos elementos comuns do edifício. No primeiro encerramento, a ruptura da rede de saneamento provocou umidade e danos que obrigaram a realizar obras e manter o restaurante fechado.
A Audiencia considera que a antiguidade do imóvel exigia uma maior diligência na verificação e conservação das instalações comunitárias. O deterioro não ocorreu de forma repentina, de modo que a comunidade deveria ter verificado seu estado antes que atingisse o nível que ocasionou os danos.
No segundo período, as infiltrações procediam de instalações privativas de uma habitação, mas afetaram a laje, um elemento comum do edifício. Por isso, o tribunal mantém a responsabilidade da comunidade perante o negócio prejudicado, sem prejuízo de poder reclamar posteriormente ao proprietário responsável pela origem das infiltrações.
A decisão confirma assim a indemnização de 49.011,97 euros. Não obstante, ainda pode ser interposto recurso para o Tribunal Supremo.