La Cour provinciale de Madrid a confirmé la condamnation d’une communauté de propriétaires à indemniser 49.011,97 euros l’entreprise qui exploitait un restaurant situé dans l’immeuble. L’établissement a dû interrompre son activité en raison des dommages occasionnés par des problèmes dans les installations du bâtiment et des travaux de réparation ultérieurs.
La décision rejette le recours présenté par la communauté contre la sentence rendue en mars 2025. L’indemnisation comprend les préjudices dérivés de deux périodes de fermeture : l’une de 47 jours pour les travaux sur le réseau collectif d’assainissement, et l’autre de 32 jours pour les dommages au plancher et à la structure du plafond de la salle.
Les dépenses que le restaurant a dû continuer à payer
Durant les périodes d’inactivité, les responsables de l’activité ont dû continuer à faire face à des dépenses fixes malgré l’absence de revenus. Parmi elles figuraient le loyer du local, les charges, les cotisations à la Sécurité sociale, les assurances, les services de surveillance et d’autres coûts nécessaires pour maintenir l’établissement.
La Cour estime que ces débours constituent un préjudice indemnisable, puisque les propriétaires ont dû recourir à leurs propres ressources pour conserver l’activité en conditions de la reprendre une fois les réparations achevées.
Le tribunal considère qu’il ne s’agit pas de dépenses devant être exclues du fait que le restaurant les aurait également eues s’il était resté ouvert. Pendant les fermetures, les titulaires n’ont pas disposé de revenus pour les couvrir et ont dû les assumer avec leur patrimoine.
La communauté devait surveiller l’état des installations
La sentence analyse également la responsabilité de la communauté pour la détérioration des éléments communs du bâtiment. Lors de la première fermeture, la rupture du réseau d’assainissement a provoqué des infiltrations d’eau et des dommages qui ont rendu nécessaires des travaux et le maintien du restaurant fermé.
La Cour estime que l’ancienneté de l’immeuble exigeait une plus grande diligence dans la révision et la conservation des installations collectives. La détérioration ne s’est pas produite de manière soudaine ; la communauté devait donc avoir vérifié son état avant qu’il n’atteigne le niveau qui a causé les dommages.
Au cours de la deuxième période, les fuites provenaient d’installations privatives d’un logement, mais elles ont affecté la dalle, un élément commun de l’immeuble. C’est pourquoi, le tribunal maintient la responsabilité de la communauté envers l’entreprise lésée, sans préjudice du fait qu’elle puisse ensuite réclamer au propriétaire responsable de l’origine des fuites.
La décision confirme ainsi l’indemnisation de 49.011,97 euros. Toutefois, un recours peut encore être formé devant le Tribunal suprême.