La compravenda d’habitatges de segona mà als Estats Units va registrar a l’octubre un nou retrocés, en baixar un 5,5% respecte a setembre i un 8,8% en comparació amb el mateix mes de l’any anterior. En termes anualitzats, l’activitat es va situar en 3,75 milions d’unitats, el registre més reduït des d’agost de 2010, segons les dades difoses aquest dijous per l’Associació Nacional d’Agents Immobiliarios (NAR).
Durant el desè mes de 2026, les operacions es van contreure al Midwest, al Sud i a l’Oest del país, mentre que al Nord-est es van mantenir sense canvis. Si es compara amb octubre de 2025, el volum de vendes es va reduir a totes les zones del país, sense excepció.
"Comprar un habitatge és difícil quan les taxes hipotecàries han assolit els seus nivells més alts des de l’any 2000", va declarar Lawrence Yun, economista en cap de la NAR.
L’associació subratlla que el tipus d’interès de les hipoteques a 30 anys a tipus fix va superar el 7% a finals de setembre i s’ha mantingut en cotes elevades des de llavors. En concret, l’interès mitjà a 30 anys es va situar a l’octubre en el 7,33%, enfront del 6,25% registrat un any abans, segons les xifres de Freddie Mac.
L’encariment del crèdit s’ha traduït en un augment aproximat de 216 dòlars (194 euros) al mes en la quota d’una hipoteca de 300.000 dòlars (269.300 euros) respecte a l’any anterior, cosa que ha empitjorat la capacitat de compra i ha deixat fora del mercat nombrosos possibles compradors.
En paral·lel, l’estoc total d’habitatges disponibles a l’octubre va ascendir a 1,59 milions d’immobles, la qual cosa suposa un avanç de l’1,3% sobre setembre i del 4,6% en relació amb octubre de 2025. Amb aquest nivell d’oferta, l’inventari sense vendre cobriria la demanda de 5,1 mesos, per sobre dels 4,7 mesos de setembre i dels 4,4 mesos d’un any abans.
Per la seva banda, el preu mitjà de venda a l’octubre per als habitatges usats de tot tipus es va situar en 416.700 dòlars (374.478 euros), un 0,4% més que dotze mesos abans, encadenant així el quaranta-unè mes consecutiu d’increments interanuals.