La inversión inmobiliaria en España sumó 16.383 millones de euros entre enero y septiembre de 2026, lo que implica un repunte del 25% frente al mismo tramo del ejercicio previo y convierte a este periodo en los mejores nueve primeros meses desde que hay registros.
El sector 'living' continúa siendo el principal imán para el capital, al absorber el 36% del total invertido. Además, las previsiones apuntan a que el mercado inmobiliario español cerrará el año con un avance superior al 15% respecto a 2025, claramente por encima del rango inicial estimado, que se situaba entre el 5% y el 10%.
Según los datos difundidos este miércoles por CBRE, el volumen alcanzado rebasa el de otros años de referencia como 2022 (14.600 millones), 2018 (14.000 millones) o 2025 (13.000 millones). Este comportamiento se explica, en gran medida, por el cierre de grandes operaciones en la primera mitad del año, en un escenario en el que España “sigue consolidándose como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en Europa”, señala la consultora.
CBRE detalla que en el tercer trimestre se registró un volumen de 4.199 millones de euros y que, a diferencia del arranque del año, la actividad entre julio y septiembre se apoyó en un elevado número de operaciones de tamaño medio y en una “mayor diversificación” por segmentos.
Tras estos resultados, la firma mantiene su previsión de que la inversión inmobiliaria en España finalizará 2026 con un crecimiento superior al 15% interanual, superando así el pronóstico inicial del 5-10% formulado a comienzos de año.
Al buen tono del mercado español se suma el avance del 6% en Portugal, de modo que en el conjunto de Iberia la inversión inmobiliaria aumenta un 22% interanual hasta septiembre, reforzando su papel como “uno de los mercados más atractivos” para el capital internacional especializado en ladrillo.
En paralelo, las operaciones corporativas concentran más de 2.800 millones de euros hasta septiembre, por encima de la media anual de 2.100 millones registrada en los últimos cinco años. Incluso si se excluyen estas transacciones, el mercado mantiene una evolución “muy positiva”, con un crecimiento de más del 30% sobre el mismo periodo de 2025.
Entre los movimientos más relevantes del ejercicio figuran la compra de Fidere por Brookfield, la operación Hoop-Ares en 'living', la integración entre Confinimmo y Aedifica en el ámbito Healthcare, el proyecto deportivo y de usos mixtos ligado al entorno del estadio Metropolitano y la adquisición del Edificio Estel en Barcelona.
Protagonismo del capital institucional y del 'living'
Por tipo de inversor, el capital institucional se sitúa como principal comprador en el mercado español, al concentrar el 26% del importe total, impulsado por las grandes operaciones corporativas. A continuación se sitúan las socimis, con un 17%, y los gestores de activos, con un 14%, mientras que los 'family offices' e inversores privados representan el 6% de la inversión.
En cuanto al origen del dinero, el inversor doméstico encabeza la actividad con el 50% del volumen desembolsado, por delante del capital procedente de Canadá y Estados Unidos.
Por sectores, el 'living' se consolida como el principal receptor de fondos, con 5.856 millones de euros, equivalentes al 36% del total. Este segmento anota un alza del 56% en comparación con los nueve primeros meses de 2025 y un incremento del 89% sobre la media del periodo 2022-2025.
Madrid aglutina el 67% de la inversión en 'living' y refuerza su posición como mercado líder de este segmento en España. Dentro del mismo, el subsegmento 'multifamily' encabeza la actividad, con 3.916 millones, seguido de residencias de estudiantes (1.270 millones), 'flex living' (618 millones) y 'senior living' (50 millones).
De cara al último trimestre del año, la consultora advierte de que la incertidumbre podría enfriar parcialmente la actividad inversora en residencial en alquiler. No obstante, el volumen ya acumulado hasta septiembre marca un nuevo máximo anual, según el análisis de la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios.
El sector hotelero ocupa la segunda plaza, con 2.922 millones de euros, el 18% del total, y mantiene un comportamiento calificado de “sólido”, apoyado en el apetito por activos de 4 y 5 estrellas, que suponen el 81% del volumen transaccionado. Por su parte, 'retail' se sitúa como el tercer segmento más dinámico, con 2.452 millones, el 15% de la inversión, y un avance del 25% frente a los nueve primeros meses de 2025.
Este último sector se beneficia de la fortaleza del consumo, el tirón del turismo, la demanda de las marcas y la mejora de los indicadores operativos de los activos más competitivos, en especial los centros comerciales dominantes y los parques de medianas, apunta CBRE.
Por detrás se sitúan los segmentos alternativos y 'healthcare', que suman en torno a 1.979 millones, representan el 12% del mercado y crecen un 94% frente a la media de los nueve primeros meses entre 2022 y 2025. La inversión en oficinas alcanza los 1.962 millones, también el 12% del total, y se sitúa un 21% por encima de la cifra del mismo periodo de 2025. El ámbito industrial y logístico acumula más de 1.200 millones, el 7% del conjunto.
Madrid y Barcelona concentran el 61% del capital
En el reparto geográfico, Madrid continúa a la cabeza de la inversión inmobiliaria con cerca de 8.000 millones de euros, lo que equivale al 48% del volumen total, mientras que Barcelona se sitúa en 2.100 millones, el 13%.
El resto de plazas, que en conjunto suponen alrededor del 40% del total y se mantienen en línea con la media de los últimos cinco años, incluye a Andalucía, con 1.300 millones de euros; la Comunidad Valenciana, con 871 millones; Baleares, con 579 millones; y Canarias, con 383 millones.