España afianza su posición como uno de los destinos preferentes para la inversión inmobiliaria en Europa, mientras el capital internacional continúa incrementando su presencia en el país, de acuerdo con el último informe elaborado por la consultora inmobiliaria Laborde Marcet.
El estudio identifica entre los perfiles más activos a los fondos que pretenden diversificar fuera de sus plazas tradicionales y a las SCPI francesas, interesadas en ampliar tanto su implantación geográfica como su exposición a distintos segmentos del mercado.
“Está aumentando la competencia por los activos de calidad, aunque el interés se concentra en inmuebles capaces de cumplir criterios muy concretos de ubicación, rentabilidad, duración de los contratos y solvencia de los inquilinos”, ha afirmado la consultora sénior de mercados de capital de Laborde Marcet, Clara Herrero Earl.
Las cifras del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa correspondientes al primer semestre de 2026 reflejan que la inversión extranjera bruta, sin contar las entidades de tenencia de valores extranjeros, se situó en 12.446 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 31,2%. La inversión dirigida a capital y patrimonio alcanzó los 11.891 millones, con una subida del 42,1%.
En lo referente al sector inmobiliario, la inversión extranjera directa en actividades inmobiliarias ascendió en 2025 a 2.540 millones de euros, un 7,3% más que en el ejercicio anterior. Dentro de este apartado, el alquiler de inmuebles por cuenta propia concentró 1.682 millones, lo que representa un aumento del 15,6%.
Estas estadísticas recogen inversión directa declarada y no equivalen al volumen total de operaciones de compraventa, pero Laborde Marcet subraya que ponen de manifiesto el creciente peso del capital internacional vinculado al ladrillo.
“La entrada de nuevos inversores europeos aumenta la competencia por el producto de calidad. La clave está en entender qué activos encajan realmente en la estrategia de cada inversor”, ha explicado Herrero Earl.
Las SCPI francesas amplían su alcance inversor
Entre los actores que están ganando relevancia figuran las SCPI, vehículos franceses de inversión inmobiliaria colectiva que canalizan el ahorro minorista hacia inmuebles destinados al arrendamiento.
El mercado de SCPI cerró 2025 con 232 vehículos y una capitalización de 89.090 millones de euros, frente a los 88.540 millones del año anterior. Su captación neta se elevó desde 3.530 hasta 4.560 millones de euros.
Durante el primer semestre de 2026, las SCPI registraron una captación bruta de 2.700 millones de euros, un 2,6% más en términos interanuales, mientras que la captación neta alcanzó los 2.200 millones, con un avance del 2,5%.
Esta apuesta por una mayor diversificación impulsa la búsqueda de activos fuera de Francia y facilita repartir el riesgo entre distintos países y tipologías inmobiliarias. Algunas SCPI se centran en oficinas o locales comerciales, mientras otras se orientan hacia plataformas logísticas, hoteles, centros sanitarios, equipamientos educativos o inmuebles asociados a actividades económicas concretas.
“Los tickets de inversión, los objetivos de rentabilidad, las políticas de endeudamiento y los procedimientos internos de aprobación pueden variar considerablemente entre vehículos”, ha apuntado Herrero Earl.
Al mismo tiempo, las tensiones que aún arrastra parte del mercado francés de oficinas refuerzan el escrutinio sobre la calidad de los inquilinos, los plazos de realquiler y la capacidad de los activos para sostener sus ingresos a largo plazo.
Procesos de venta más segmentados y especializados
La incorporación de nuevos inversores europeos amplía las opciones de encontrar compradores para activos bien situados, con contratos de arrendamiento robustos y flujos de caja estables. Paralelamente, obliga a diseñar procesos de desinversión más afinados y selectivos.
Para Laborde Marcet, enviar una “oportunidad indiscriminadamente al mayor número posible de inversores” no asegura mejores resultados. La eficacia del proceso pasa por determinar qué compradores están en condiciones de analizar en profundidad el activo, cómo se ajusta este a su estrategia y qué información requieren para tomar decisiones.
“El mercado español no solo está recibiendo más interés internacional. También evoluciona hacia procesos más segmentados, en los que conocer la estrategia real de cada inversor y dirigir cada activo hacia los compradores con mayor encaje se convierte en un factor determinante para generar competencia y maximizar el resultado de la venta”, ha sostenido la directiva de Laborde Marcet.