Madrid y Barcelona refuerzan su peso dentro del mercado residencial de lujo a escala internacional, de acuerdo con la última edición del informe “Savills Prime Residential World Cities Index”, que estudia la evolución de los principales mercados de vivienda de alta gama en 30 grandes urbes del planeta, abarcando los segmentos de ultra lujo, lujo y mercados emergentes dentro del ámbito ‘prime’ de cada ciudad.
En el conjunto de estas ciudades, los precios registraron un incremento medio del 0,6% en la primera mitad del año, en un escenario marcado por la inestabilidad geopolítica, la desaceleración económica y un avance cada vez más desigual entre mercados.
En este contexto, Madrid anotó una subida del 2,4% y Barcelona del 1,5%, lo que sitúa a ambas capitales claramente por encima de la media global y confirma el vigor de sus mercados residenciales de alta gama, según Savills.
Resiliencia del segmento prime y comparación internacional
“Si bien el ritmo de crecimiento global se ha moderado respecto a los años más dinámicos del ciclo, el comportamiento general del mercado continúa siendo positivo y el segmento residencial 'prime' sigue mostrando resiliencia, respaldado por la escasez de oferta y la fortaleza patrimonial de sus compradores incluso en un entorno internacional más complejo”, ha detallado la consultora.
Pese a los incrementos recientes, los precios de Madrid y Barcelona continúan por debajo de los de otros mercados consolidados de referencia.
El precio medio de la vivienda ‘prime’ según el índice internacional de Savills se sitúa en 11.700 euros por metro cuadrado en Madrid y en 9.600 euros por metro cuadrado en Barcelona, muy por detrás de los 19.000 euros por metro cuadrado de París, los 18.200 euros por metro cuadrado de Londres, los 25.000 euros por metro cuadrado de Nueva York o los 26.300 euros por metro cuadrado de Ginebra.
Precios al alza y previsiones para la segunda mitad del año
La directora de obra nueva residencial Madrid en Savills, Yolanda Rueda, ha señalado que “Madrid sigue alineando su mercado residencial prime con Europa”.
“Considerando solo el 'high-end', los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 euros el metro cuadrado y en los próximos meses prevemos la incorporación de nuevos proyectos en algunas de las principales zonas 'prime' de la capital, con precios en torno a los 25.000 euros el metro cuadrado”, ha señalado, añadiendo que se observa una “clara evolución hacia tickets más elevados, con un número creciente de viviendas que superan los seis millones de euros respecto a años anteriores”.
Por su parte, el director de residencial Barcelona en Savills, Pablo Balea, ha indicado que en la capital catalana, al centrarse en la franja más exclusiva del mercado, los precios medios se mueven entre los 10.000 y 12.000 euros por metro cuadrado, con máximos de entre 15.000 y 18.000 euros por metro cuadrado en promociones singulares de obra nueva en enclaves como Paseo de Gracia o Turó Park”.
“De cara a la segunda mitad del año esperamos un crecimiento sostenido, ya que lo que se modera es el volumen de operaciones, no el valor, el comprador mantiene su interés”, ha concluido Balea.
En el capítulo de previsiones, Madrid y Barcelona se integran en el reducido grupo de ciudades para las que Savills anticipa incrementos superiores al 2% en la segunda parte del ejercicio, junto con otros mercados como Lisboa (Portugal) y diversas urbes asiáticas que encabezan la evolución global por la limitada oferta de producto de calidad frente a una demanda nacional e internacional robusta.
Según la consultora, solo Ciudad del Cabo (Sudáfrica) registrará un avance por encima del 4%, y subraya que, frente a la mayor sincronía observada en ciclos anteriores, en los próximos meses la trayectoria del mercado ‘prime’ estará cada vez más determinada por factores locales.