El precio de la vivienda nueva y usada en España registró en el tercer trimestre de 2026 un encarecimiento del 2,8% frente al trimestre previo y del 14,7% respecto al mismo periodo de 2025, de acuerdo con los datos difundidos este miércoles por Tinsa, que aprecia “signos de desaceleración” en el avance de los precios.
En términos reales, es decir, descontando el impacto de la inflación, el valor de la vivienda creció un 10,2% en el último año, frente al 11,9% interanual del trimestre anterior, y se mantiene todavía un 32% por debajo de los máximos de 2007, según detalla la tasadora en una nota.
“En conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aún así sostienen tasas de intensidad contundente”, declara la responsable de Investigación en Tinsa by Accumin, Cristina Arias.
Arias subraya como elementos clave la falta de oferta disponible, el repunte de la inflación —que merma la capacidad de compra de los hogares y presiona al alza los tipos de interés— y el encarecimiento de los costes de construcción. Estos factores continúan impulsando los precios residenciales pese a las “señales de moderación” en la demanda detectadas en la primera mitad del año.
Como consecuencia, la tasa de esfuerzo necesaria para comprar vivienda sigue aumentando y alcanza el 36,9%, por encima del 35,7% del trimestre precedente, según la estadística “IMIE Mercados Locales” del tercer trimestre de 2026, publicada este miércoles por Tinsa by Accumin.
“El esfuerzo de compra está alejándose gradualmente del 35% considerado razonable. En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos, superando en varios casos el 50% de la renta disponible del hogar medio”, avisa.
El valor mediano de la vivienda en el trimestre se situó en 2.129 euros por metro cuadrado, un 2% por encima de los niveles máximos de la burbuja de 2007 y un 80% por encima de los mínimos de la Gran Recesión, según las tasaciones de Tinsa. Ajustando por inflación, el precio actual neto se mantiene un 32% por debajo del techo del anterior ‘boom’ inmobiliario.
Comunidades autónomas, provincias y capitales
El informe refleja que todas las comunidades autónomas registran incrementos “intensos” en el precio de la vivienda, aunque en la mayoría se percibe una moderación en términos reales. Los avances interanuales por región oscilan entre el 3,4% y el 21,9%.
Los repuntes más acusados se concentran en Comunidad Valenciana (21,9%), Castilla-La Mancha (20,5%), Cantabria (18,7%) y País Vasco (15,2%). En el extremo opuesto se sitúa Extremadura, con la subida más suave, del 3,4% interanual.
Si se compara con el trimestre anterior, las autonomías con mayor dinamismo son Comunidad Valenciana (+5,6% trimestral), Cantabria (+4,9%) y País Vasco (+4,4%). En cambio, Canarias (+0,2%), Ceuta (+0,6%) y el Principado de Asturias, Cataluña y Comunidad de Madrid (+0,9% en las tres) muestran una evolución prácticamente estable.
En el ámbito provincial, Tinsa constata que en 20 provincias se produce una desaceleración del crecimiento de precios y en otras siete el ritmo se mantiene sin cambios.
Los mayores incrementos interanuales en el tercer trimestre se dan en Guipúzcoa (+25,0%), Toledo (+24,2%), Valencia (+23,8%) y Albacete (+22,1%). Las subidas más contenidas corresponden a Cáceres (+2,5%), Badajoz (+3,4%) y Cuenca (+3,4%).
En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda se elevó un 13,1% interanual nominal, por debajo del 16,7% del trimestre precedente, tras un avance del 0,9% entre el segundo y el tercer trimestre (frente al 2,6% trimestral previo). Barcelona, por su parte, anota un incremento del 12,4% interanual nominal (13,4% en el trimestre anterior) y del 1,4% trimestral (3,9% en el periodo previo).
Por capitales de provincia, Tinsa identifica 39 ciudades con subidas superiores al 10%, frente a las 33 del trimestre anterior. No obstante, en 30 de ellas se aprecia una desaceleración del ritmo de avance y en 11 se mantiene la misma intensidad que en el trimestre previo.
Entre los casos más destacados figuran Soria (22,9%), Albacete (19,9%), Santander (17,4%), Ciudad Real (16,2%) y Oviedo (16,0%), que encabezan las mayores alzas. Madrid reduce su intensidad hasta el +12,9% interanual (15,7% previamente), mientras que Barcelona acelera hasta el +10,8% interanual (9,2% anterior).
El listado de capitales más caras lo lidera San Sebastián, con 5.026 euros/m2, seguida de Madrid (4.765 euros/m2), Barcelona (4.616 euros/m2), Palma (3.551 euros/m2), Bilbao (3.347 euros/m2) y Málaga (3.003 euros/m2).
Mercados de Madrid y Barcelona
El documento también analiza el comportamiento de las áreas metropolitanas. En el entorno de Madrid se confirma la pauta general de desaceleración, aunque los ritmos de subida siguen siendo “muy intensos” y en 12 municipios los precios avanzan más que en la capital. Entre ellos sobresale Torrejón de Ardoz, con un incremento interanual del 30,0%.
En el área metropolitana de Barcelona, 14 municipios moderan su crecimiento, ocho lo aceleran y cinco mantienen la misma intensidad que en el trimestre anterior, con variaciones en su mayoría por debajo del 10%, según el estudio. Destacan los cinco municipios que superan el 12,4% de la ciudad de Barcelona: Viladecans (24,8%), Montcada i Reixac (13,6%), Vilanova i la Geltrú (13,3%), Rubí (13,3%), Cerdanyola del Vallès (12,0%) y Ripollet (10,5%).